Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser im Stadtkern - Rentable Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten
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Objekt-Nr: OM-343329
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen auf zwei separaten Grundstücken nebeneinander in zentraler Lage von Bretten und eignen sich hervorragend für Anleger und Investoren.
In jedem Haus befinden sich drei Wohneinheiten, die vollständig und dauerhaft vermietet sind. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss beherbergen jeweils identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen – mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem Haus und ca. 90 m² im anderen. Im 2. Obergeschoss befindet sich in beiden Gebäuden eine großzügige Maisonette-Wohnung mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten mit Rasenfläche. Zudem gehören insgesamt drei Garagen und drei Stellplätze zu den Objekten, welche ebenfalls vermietet sind.
Die beiden Immobilien erzielen eine jährliche Nettomiete von über 55.000 € und bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.
Angaben zur Ausstattung:
Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und weisen keinen Reparaturstau auf.
Im größeren Haus wurde das Dachgeschoss im Jahr 2009 ausgebaut und die Elektrik wurde vollständig erneuert. Im zweiten Haus wurde die Elektrik im Jahr 2000 auf eine moderne, dreiphasige Verkabelung (3-adrig) umgestellt und ist mit FI-Schutz abgesichert.
Die Fenster beider Gebäude bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast.
Beide Immobilien werden durch Gas beheizt. Ein Haus verfügt über Gasetagenheizungen, während das andere mit einer Gaszentralheizung ausgestattet ist.
Zusätzlich ist in beiden Häusern eine separate Waschküche im Kellergeschoss.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 593,00 m²
Grundstücksfläche: 789,00 m²
Nutzfläche: 160,00 m²
Zimmer (Anzahl): 22,00
Badezimmer (Anzahl): 8
Schlafzimmer (Anzahl): 16
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1949
Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Bretten ist eine lebendige Mittelstadt im Herzen des Kraichgaus und fungiert als regionales Oberzentrum der Region. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe der beruflichen Schulen von Bretten und bietet den gesamten Komfort einer zentralen Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter, fußläufiger Reichweite. Die charmante Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und dem historischen Marktplatz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Brettener Bahnhof, der ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadtbahnlinien nach Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal. Über die Bundesstraßen B35, B293 und B294 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A5 bei Bruchsal und A8 an der Anschlussstelle Pforzheim-Nord – ideal für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Objektadresse
Am Gottesackertor 7+9
75015 Bretten
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Claus Höckelsberger
E-Mail an Anbieter
