4 Zimmer Maisonette in Fürth für 398.284 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-343493

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 398.284 €

Hausgeld mtl.: 233 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese charmante Maisonette-Wohnung in einem liebevoll sanierten Denkmalgebäude vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,79 m² bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss), ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Eingangsbereich führt in die offene Küche mit Essbereich (15,13 m²), die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Das angrenzende Wohnzimmer (17,49 m²) ist lichtdurchflutet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein modernes Tageslichtbad (11,75 m²) mit hochwertiger Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei gemütlichen Schlafzimmern überzeugt (Zimmer 1: 18,92 m² | Zimmer 2: 10,35 m²). Die oberen Räume bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Angaben zur Ausstattung:
✔ Wohnfläche ca. 77,79 m² – aufgeteilt auf zwei Ebenen (3. OG & DG)
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich (15,13 m²) mit offener Gestaltung
✔ Gemütliches Wohnzimmer (17,49 m²) für eine stilvolle Atmosphäre
✔ Zwei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss (18,92 m² & 10,35 m²)
✔ Modernes Tageslichtbad (11,75 m²) mit hochwertiger Ausstattung
✔ Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein edles Ambiente
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
✔ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung mit Photovoltaik
✔ Sicherheit & Komfort durch Video-Klingelanlage und Glasfaseranschluss
✔ Glasfaseranschluss
✔ Zusätzlicher Stauraum dank Kellerabteil

Diese stilvolle Wohnung bietet ein exklusives Wohngefühl in einem liebevoll sanierten Denkmalgebäude – ideal für Eigennutzer.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnmöglichkeit in bester Lage von Fürth!

Sonstiges:
Franken Finanz 100 GmbH & Co. KG

Moststraße 33

90762 Fürth

Telefon: 0911 – 590 6000

Fax: 0911 – 590 60001

E-Mail: hallo@frankenfinanz.de

Amtsgericht Fürth HRA 11774

Persönlich haftende Gesellschafterin:

Franken Finanz Geschäftsführungs GmbH

Amtsgericht Fürth HRB 18997

Vertreten durch:

Frank Neumeister, Valentin Haußmann und Maurizio Leone

Handelsregister
Eingetragen im Handelsregister.

Registernummer: HRA 117744

Registergericht: Fürth

Tätigkeitsart und erteilte Erlaubnis
Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO.

Registernummer: D-25U2-U5DPN-54

Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1, Satz 1, Nummer 1 GewO.

Registernummer: D-F-155-LKB7-49

Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO.

Registernummer: D-W-155-R4BE-40

Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Gewerbeordnung (Vermittlung des Abschlusses von Darlehensverträgen,)

Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis:

IHK für München und Oberbayern

Max-Joseph-Str. 2

80333 München

Telefon: 089-51160

www.ihk-muenchen.de

Gemeinsame Registerstelle
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.

Breite Straße 29

10178 Berlin

Telefon: 0180 600 58 50

(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)

www.vermittlerregister.info

Berufsrechtliche Regelungen
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.

Breite Straße 29

10178 Berlin

Telefon: 0180 600 58 50

(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)

www.vermittlerregister.info

Beratung und Vergütung
Wir bieten im Zuge der Vermittlung eine Beratung gemäß den gesetzlichen Vorgaben an und erhalten für die erfolgreiche Vermittlung eines Versicherungsvertrages eine Provision vom Produktanbieter. Diese Provision ist vom Kunden nicht separat an uns zu bezahlen, sondern bereits in der Versicherungsprämie enthalten. Sofern eine abweichende Regelung gewünscht wird oder von der Sache her geboten ist, wird unsere Dienstleistung durch Zahlung eines Honorars bzw. einer Aufwandsentschädigung abgegolten – gänzlich oder in Kombination mit der zuvor genannten Provision. Die Höhe des Honorars wird im Vorfeld zwischen Kunde und Berater schriftlich vereinbart. Weitere Vergütungen erhalten wir im Zusammenhang mit der Beratung und Vermittlung nicht.

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Es besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, die in der Höhe die Mindestanforderungen des §9 der Verordnung über die

Versicherungsvermittlung und ‑beratung (VersVermV) übersteigt.

Risikoträger ist:

VHV Allgemeine Versicherung AG

30177 Hannover

Beteiligungen
Wir halten keine Beteiligungen an Stimmrechten oder dem Kapital von Versicherungsunternehmen. Es gibt keine Beteiligungen von Versicherungsunternehmen an den Stimmrechten oder dem Kapital unseres Unternehmens.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 77,79 m²

Nutzfläche: 3,40 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 54,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1890

Ausstattung: Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Fürth. Die Badstraße zeichnet sich durch ihre historische Architektur und die Nähe zur Rednitz aus, wodurch urbanes Leben auf eine ruhige, naturnahe Umgebung trifft. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.

✔ Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Nürnberg.
✔ Hoher Freizeitwert: Die Rednitz-Auen, der Wiesengrund sowie das historische Flussbad liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
✔ Lebendige Nachbarschaft: Eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnprojekten und urbanem Flair macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet höchste Lebensqualität für Eigennutzer.

Exklusive Maisonette-Wohnung in historischem Denkmal – Modernes Wohnen mit Charme in Fürth!

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