Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-343560

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 950 €

Heizkosten: 75 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 75 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €

Mietsicherheit: 2850 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit durchdachtem Design und eignet sich perfekt für berufstätige Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Ruhe legen.

Highlights der Wohnung:
- Neue, große luxuriöse offene Küche:
Die offene Premium-Küche mit großzügiger Sitztheke lädt zum Kochen und geselligen
Beisammensein ein – inklusive hochwertiger Geräte und direkter Verbindung zum
lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

- Geräumiges Schlafzimmer:
Bietet viel Stauraum und Platz für Kleiderschränke – ideal für eine entspannte Privatoase.

- Zusätzlicher Raum:
Perfekt nutzbar als Homeoffice, Gaming-Raum oder stylisches Ankleidezimmer –
ausgestattet mit Anschlüssen für Internet (DSL) und TV.

- Modernes Badezimmer:
Eine Wellness-Oase mit zeitgemäßer Ausstattung für entspannte Momente nach einem
langen Tag.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit einer ruhigen Atmosphäre.

💡 Wichtige Hinweise:
- Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen. Familien mit Kindern sind aufgrund des
Schnitts der Wohnung leider nicht geeignet.
- Erstbezug nach Kernsanierung – alles ist nagelneu!
- Einbauküche inklusive (ohne zusätzliche Kosten).
- Hochwertiger Laminatboden mit Kautschuk-Trittschalldämmung für maximale Ruhe.
- SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zusatzraum sowie DSL-Anschluss im
Zusatzraum.
- Nette Nachbarschaft in einem harmonischen Umfeld.

Hinweis für Mietinteressenten:
Um Ihnen eine Besichtigung anbieten zu können, bitten wir Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:

- Eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft.
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate (z. B. Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheide).
- Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft oder einen Bonitätsnachweis.
- Eine Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung vom aktuellen Vermieter.

Bitte senden Sie uns diese Unterlagen vorab per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung!

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien:

✅ Luxuriöse Einbauküche inklusive, perfekt für Kochliebhaber.
✅ Hochwertiger Laminatboden, unterlegt mit einer hochwertigen Kautschuk-Trittschalldämmung, die störende Geräusche minimiert und maximalen Komfort bietet.
✅ Sat-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zusatzraum, ideal für Ihre Multimedia-Geräte.
✅ Internetanschluss (DSL) im Zusatzraum, perfekt für Homeoffice oder Streaming-Dienste.
✅ Modernes Badezimmer, ideal für Wellness und Entspannung.

Besonders hervorzuheben ist der Zustand der Wohnung: Nach der Kernsanierung wird sie zum ersten Mal vermietet – alles ist frisch, neu und bereit für den Erstbezug!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 74,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Buschhausen, Oberhausen, und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Alltagsannehmlichkeiten:

🛒 Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Bäcker, Kiosk, Apotheke und eine Sparkassenfiliale sind innerhalb von 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie größere Supermärkte wie REWE, Penny und Lidl ebenfalls in nur 5–10 Minuten.

⚽ Freizeitangebote: Ein Fußballplatz und ein Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Sterkrade, Oberhausen sowie Westfield Oberhausen. Folgende Linien sind vor Ort anzufinden: 908, 955, SB94, SB97.

🥙 Gastronomie & Services: Für den schnellen Hunger gibt es einen Döner-Imbiss direkt um die Ecke. Auch ein Frisör sowie eine DHL-Poststelle sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung optimal, da alle gängigen Fachärzte direkt vor Ort ansässig sind.

🌳 Grüne Rückzugsorte: Spazierwege am nahegelegen Kanal/Wald laden zu entspannten Auszeiten in der Natur ein.

Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen – ideal für Berufstätige, die kurze Wege schätzen und dennoch einen Rückzugsort suchen.

Objektadresse

46149 Oberhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter