Entdecke ein energieeffizientes Zuhause mit atemberaubender Aussicht in Toplage
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Objekt-Nr: OM-343565
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 715.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wenn du auf der Suche nach einem Lebensstil bist,
der sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von Moderne
und Natur auszeichnet, dann hast du hier eine einmalige Chance!
Dieses besondere Anwesen, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten,
einem Carport mit Anbau und fast 2000 qm Grund bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche zusammen ca. 164 qm, mit jeweils rund 30 qm Terrassenfläche.
Das WICHTIGSTE gleich zu Beginn !
Ausrichtung: „modernes Wohnen / Leben mit Blick in die Zukunft“ –
Niedrigenergiehaus ohne Einsatz von fossilen Brennstoffen mit
aktueller Technik ausgestattet.
Das Fundament und Konzept zur Energieeffizienz:
Bauweise als auch rund 56 KWp PV-Anlagen in Teil- und Festeinspeisung,
16 KW LG-Batteriespeicher, Wärmepumpe, Frischwasserstation,
Fussbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung an allen Fenstern.
Dieses Haus ist im Unterhalt sehr kostensparend und obendrauf
verdient es sein eigenes Geld.
Da die Basisengergien des Hauses Einsparung und Strom sind, können die tatsächlichen Kosten
direkt am Stromzähler ermittelt werden.
Diese betrugen bisher j ä h r l i c h für das ganze Haus (also Wohnung und Büro zusammen)
für Heizung / Warmwasser / Strom rund jährlich / EUR 260.- bzw. 320.-
Der Eigenverbrauch Strom über die PV ist frei als auch steuerfrei und mit rund
EUR 2000.- jährlich anzusetzen!
Die große PV-Anlage mit der 16 KW Speicherlösung im Einklang mit der Wärmepumpe ermöglichen
diese sehr kostensparende Lösung, als auch ein
großes Plus – die Einspeisevergütungen, in nicht unerheblicher Höhe von jährlich
(je nach Sonnenstunden) EUR 4800.- bis 5200.- liegen.
Somit für die kommenden 20 Jahre rund EUR 100.000.- ( Netto, steuerfrei )
Berücksichtigt man auf die kommenden 20 Jahre die sehr niedrigen
jährlichen Energiekosten Strom in einem Vergleichsbeispiel, gegenüber einem Haus
ohne diese techn. Ausrichtung und Ausstattung, so darf eine Ersparnis von
rund EUR 80.000.- angesetzt werden, bei derzeitigen Energiekosten.
Eine der Einheiten wird momentan gewerblich als Büro genutzt und
kann auch als Wohnung zukünftig dienen.
Das Ganze erlaubt eine beeindruckende Symbiose von Arbeiten und Wohnen.
Bereits beim Betreten laden stilvolle Holzterrassen zum Verweilen und Entspannen ein.
Hier kannst du den Alltagsstress hinter dir lassen und die angenehme Atmosphäre genießen.
Ein besonderes Erlebnis bieten die Sitzfenster in beiden Wohneinheiten.
Hier kannst du die Seele baumeln lassen und die Schönheit der
Natur um dich herum erleben.
In beiden Wohnung ist je eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten verbaut.
Die Deckenhöhen sind innen der Pultdachlage nach, Höhen von 2,80 m bis 3,90 m !!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 164,00 m²
Grundstücksfläche: 1867,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 4,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt am Südhang in unmittelbarer Waldnähe, die Ruhe in der Lage, die gute Luft
als auch beste Trinkwasserqualität (kalkfreies Wasser) entsprechen hoher Lebensqualität,
wie auch die Stadt Bad Brückenau mit 6 Supermärkten, 15 Min. fussläufig zu EDEKA
und vor allem das nahe Bayrische Staatsbad Bad Brückenau und die Möglichkeit
eigenes Quellwasser zu zapfen!
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Bad Kissingen.
Vor Ort stehen Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Auch Arztpraxen, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung an die BAB A7 ist in rund 5 km Entfernung.
Fotos zur Immobilie sagen mehr als „1000 Worte“.
Provisionsfrei, ohne Makler!
Besichtigungen mit entsprechender Bonität gerne möglich.
Objektadresse
97769 BAd Brückenau
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
