Exklusive Altbauwohnung in Charlottenburg – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-343576
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Hausgeld mtl.: 210 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Diese exklusive Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2025 als Erstbezug. Gelegen in einem äußerst ruhigen Hinterhaus, öffnet sich die nach Osten ausgerichtete Wohnung zu einem weiten Blick und bietet eine Atmosphäre der Entspannung mitten in der Stadt.
Typische Altbauelemente wie originale Holzdielen, elegante Holzkastenfenster und kunstvolle Holzkassettentüren mit edlen Messingbeschlägen unterstreichen den authentischen Charakter des Gebäudes. Die hohen Decken mit prachtvollen Stuckverzierungen verleihen den Räumen eine luftige Großzügigkeit und eine besondere Wohnqualität.
Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich mit der offenen Einbauküche, die mit ihrem modernen Design und hochwertigen Materialien ein Highlight der Wohnung darstellt. Das beeindruckende Badezimmer überzeugt mit luxuriösen großformatigen Fliesen, stilvollen Marmorakzenten und exklusiven Armaturen. Ein großes Schlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit zur Einrichtung eines komfortablen Homeoffice-Bereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch einen einladenden Flur mit einer stilvoll beleuchteten Abstellkammer – durchdachter Wohnkomfort bis ins Detail.
ALTBAUFLAIR
Die Fassade dieses stattlichen Altbaus besticht durch ihre klare Architektursprache der Gründerzeit. Aufwendiges Fassadenspiel durch Erker, Balkone und Loggien, kunstvolle Gesimse und hohe Fenster verleihen dem Gebäude eine herrschaftliche Ausstrahlung. Die durchdachten Materialien und die harmonische Fassadengliederung zeugen von der meisterhaften Baukunst vergangener Epochen. Das Eingangsportal mit seinen schweren Doppelflügeltüren unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.
Beim Betreten der Eingangshalle eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, geprägt von Großzügigkeit und stilvoller Gestaltung. Fein verarbeitete Wandvertäfelungen und dezente Stuckarbeiten bewahren den historischen Charme. Stilvolle Wandapplikationen verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser eindrucksvollen Eingangssituation.
Das Treppenhaus ist ein wahres Zeitelement traditioneller Handwerkskunst. Original erhaltene Holzstufen und kunstvoll gedrechselte Geländer schaffen eine Atmosphäre voller Großzügigkeit. Die handgefertigten Holzarbeiten zeigen eine beeindruckende Detailverliebtheit und fügen sich harmonisch in das historische Ambiente ein. Mit jedem Schritt entfaltet sich die beeindruckende Architektur. Hier verbindet sich historischer Charme mit stilvoller Wohnkultur auf höchstem Niveau.
Angaben zur Ausstattung:
• Exklusiv sanierte Altbauwohnung mit hochwertigem Design und authentischen Altbaudetails
• Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, Holzkastenfenster, Stuck und Holzkassettentüren
• Moderne neue Einbauküche von Schüller, hochwertige Oberflächen mit Geräten von Miele und AEG
• Exklusives Badezimmer mit großformatigen Fliesen, edlen Marmorakzenten und eleganter Walk-in-Dusche
• Perfekte Lage im Charlottenburger Gierkekiez mit bester Anbindung, nur wenige Minuten von der Spree, dem Schloss Charlottenburg und exklusiven Boutiquen sowie Restaurants entfernt
Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich in einer harmonischen und gut gepflegten Wohngemeinschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Heizversorgung erfolgt über Fernwärme, was eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung garantiert. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses ist großzügig bemessen, und als nächster Schritt sind umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Fassade geplant, um den Wert des Gebäudes weiter zu steigern.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 54,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 142,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1909
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Charlottenburg. Dieser charmante Teil Berlins im Gierkekiez vereint urbanes Leben mit historischer Eleganz und einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, exklusive Boutiquen und kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg und der Lietzenseepark. Die Lage bietet außerdem eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung. Der berühmte Kurfürstendamm, das Zentrum für Shopping und Unterhaltung, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt dafür, dass trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität garantiert sind.
Objektadresse
10585 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Waldemar Wilwer
E-Mail an Anbieter
