2 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT 6 WOHNEINHEITEN + GROSSZÜGIGE GEWERBFLÄCHE - IM ZENTRUM VON GUMMERSBACH -
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Objekt-Nr: OM-343580
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Attraktive 482 qm Wohnflächen, 200 qm Gewerbefläche mit grüner Umgebung
Die Immobilie in der Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem kleinen, liebevoll angelegten Garten, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen punkten. Das benachbarte Gebäude (Hindenburgstraße 59) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², ebenfalls auf drei Wohneinheiten verteilt.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 200 m² und wurde bis 2024 als Praxis für medizinische Fußpflege (Podologie) mit angeschlossenem Bad und Sauna genutzt. Diese Fläche bietet ein erhebliches Potenzial sowohl für eine weiterhin gewerbliche Nutzung als auch für eine Umgestaltung in zwei bis drei attraktive Wohneinheiten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die gesamte Wohnanlage ist eingebettet in eine grüne Oase aus Bäumen und Gartenflächen – eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch von der zentralen Lage profitiert
Angaben zur Ausstattung:
Es liegt eine bestehende Genehmigung für die Nutzung der Gewerbeeinheit als medizinische Fußpflege vor. Zudem wurde eine Nutzungsänderung zur Umwidmung in Wohnraum mit dem zuständigen Wohnamt besprochen und mündlich zugesagt. Diese Vereinbarung bietet die Möglichkeit, die Nutzung der Einheit flexibel anzupassen.
Sonstiges:
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 49.600,80 €.
Es besteht erhebliches Steigerungspotential.
Verkauf durch:
H&H Invest GmbH
Bitzenweg 29
D-51674 Wiehl
Amtsgericht Köln HRB 117660
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: NVB
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 482,00 m²
Grundstücksfläche: 1733,00 m²
Nutzfläche: 200,00 m²
Zimmer (Anzahl): 17,00
Badezimmer (Anzahl): 7
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Einstellplätze: 7
Fußboden: Laminat
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 133,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1937
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Gäste-WC
Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Unmittelbar am Stadtzentrum von Gummersbach gelegen, bieten diese zwei direkt angrenzenden Immobilien eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Objektadresse
Hindenburgstr. 57 und 59
51643 Gummersbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Roland Hanka
E-Mail an Anbieter
