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Objekt-Nr: OM-343618

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 550.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit

Objektdetails:
Wohnfläche­ 289 qm: 3 vermietete Wohnungen
- Wohnung 1: ca. 130 qm
- Wohnung 2: ca. 84 qm
- Wohnung 3: ca. 75 qm

Gewerbefläche:
ca. 140 qm (inkl. Büro und Bad sowie Gewölbekeller) – aktuell leerstehend, vielseitig nutzbar

Grundstücksfläche: ca. 500 qm

Zusätzliche Ausstattung:
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Zwei Abstellräume
- separater Heizraum (Öl-/Zentralheizung, Bj.1996)

Wohnung 1 befindet sich im OG/DG und verfügt über 5 Zimmer.
Die Wohnung ist über einen separaten Eingang inkl. Treppenaufgang von der nördlichen Gebäudeseite aus zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Esszimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Ankleidezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Wohnung 2 und 3 sind Baugleich. Im OG befinden sich beide separaten Wohnungseingänge die sich den Treppenaufgang mit Vorraum teilen. Beiden Wohnungen bestehen aus einem Flur, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit integrierten Treppenaufgang ins DG. Diese ist aufgeteilt in zwei kleineren Räumen und ein Schlafzimmer.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen,
sowie attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.644€ pro Monat (ohne Gewerbeeinheit oder Garagenvermietung). Die leerstehende Gewerbefläche und die Garagen bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Das Haus ist Provisionsfrei, es fällt lediglich eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % zum Kaufpreis an.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 1993

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 286,00 m²

Grundstücksfläche: 500,00 m²

Gewerbefläche: 140,00 m²

Gesamtfläche: 426,00 m²

Anzahl Garagen: 3

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 1644 €

Anzahl der Einheiten: 4

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 136,30 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 149,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im oberfränkischen schönen Örtchen Kleinsendelbach, einer Gemeinde im Landkreis Forchheim, nur ca. 10 km östlich von Erlangen.
Die Immobilie liegt im Ballungsraum Erlangen-Fürth-Nürnberg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten Neunkirchen a.Br. und Eckental. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare A3, A9 und A73 sowie die Buslinie 209 mit Anbindung an den Zug gewährleistet.

Objektadresse

91077 Kleinsendelbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

YR

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