4 Zimmer Etagenwohnung in Bad Dürkheim für 264.500 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-343627

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 264.500 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 8900 €

Hausgeld mtl.: 399 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Otto Schmid Groß Straße 4, Bad Dürkheim. Die Wohnung erstreckt sich über 87,5 m² und befindet sich im zweiten von vier Geschossen. Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinbergen.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Vom Flur gelangt man in die beiden gemütlichen Schlafzimmer und das größzügige Bad mit Badewanne und WC. In dem modernen Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen können sowohl Waschmaschine als auch Trockner platziert und angeschlossen werden.

Der Flur geht in ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer über, ideal zum Entspannen und Verweilen. Im Übergang vom großen Wohnzimmer gelangt man über die Esszimmernische in die separate Küche mit Fenster zum Balkon. Die Küche ist voll ausgestattet.

Der Zugang zum teilweise überdachten Südbalkon erfolgt über das Wohnzimmer und lädt zum Verweilen mit Blick in die Weinberge ein.

Zu der Wohnung gehört ein verschließbarer Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Fahrradkellers und des Wäschetrockenraums. Ferner ist ein eigener Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Außerdem steht Ihnen ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Es wurden im Jahr 2014 umfassende Renovierungen in der Wohnung vorgenommen. In allen Räumen wurde helles Laminat und in dem Bad und Gäste-WC (teilweise) neue Fliesen verlegt und neue Keramiken verbaut. Das Bad und das Gäste-WC wurden komplett renoviert. Zudem wurde die Elektrik teilweise erneuert. Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag enthält eine Staffelmietvereinbarung. Die aktuelle Jahresmiete beträgt rund 9.500 €.
Die Küche wird mit der Wohnung verkauft. Die Ablöse beträgt 6.530 €.
Das Hausgeld beinhaltet die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69 € pro Monat. Der anteilige Wert der Instandhaltungsrücklage der Wohnung von 5.256 € ist im Kaufpreis enthalten.
Der Grundriss kann in manchen Bereichen zur örtlichen Situation leicht abweichen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 87,50 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in einer kleinen Privatstraße in Bad Dürkheim, am südlichen Ortsausgang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die idyllische Umgebung ist ideal für Weinliebhaber und Naturliebhaber.
Die parkähnliche Grünanlagen rund ums Haus, die ruhige Ortsrandlage, die Süd-Westausrichtung, der schöne und große Balkon und der Blick ins Grüne, auf die Weinberge und den Pfälzer Wald machen die Wohnung zu einem Erholungsort.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein attraktives Wohnambiente in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Schöne, helle 3,5 Zimmerwohnung (87,5 qm) mit Südbalkon

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