3 Zimmer Etagenwohnung in Neuenhagen für 235.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-343772

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 235.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die große 3 Zimmer-Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage (zwei Häuser mit jeweils sechs Wohneinheiten) in zentraler aber ruhig und bevorzugter Lage von Neuenhagen.
Die Häuser wurden 2005 in Massivbauweise errichtet und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Mit einer Wohnfläche von 77,14 qm2 verteilt auf 3 Zimmer bietet die Wohnung ein angenehmes und helles Wohnambiente.

- Vom geräumigen Wohnzimmer/Esszimmer abgehend, kann man den Balkon samt Ostausrichtung betreten.
- Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der Mahlzeiten und Verzehr.
- Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett.
- Das Gästezimmer oder Kinderzimmer bietet ebenfalls reichlich Platz für ein Bett und einem großen Kleiderschrank.
- Das Tageslichtbad ist praktisch aufgeteilt und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier installiert.
- Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung (Flächenheizkörper) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Fußbodenheizung in den Wohnräumen.
Die Heizungsanlage beider Wohnanlagen wurde 2024 komplett erneuert.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 01.05.2005 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 732,00 € (Kaltmiete). Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dez. 2024.
Die gesamte Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung aus Neuenhagen betreut, Mietverwaltung ist ebenfalls möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00€ inkl. nicht umlagefähiger Kosten. (Stand 01.01.2025)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 77,14 m²

Nutzfläche: 1,81 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Balkon, Einbauküche

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich inmitten von Neuenhagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Nachbarschaft aus, ideal für Familien und Ruhesuchende. Dank der Nähe zur S-Bahn 10min. ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt gewährleistet. Naturfreunde profitieren von zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Ein ideales Zuhause für alle, die Stadtnähe und Lebensqualität kombinieren möchten.
Zwei Kindertagesstätten, Grundschule, Förderschule und Gymnasium sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer Entfernung. Mit dem Bus erreicht man bequem die Nachbarorte und die S- Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Der Alexanderplatz, als ein Zentrum Berlins, ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 km. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Stilvolle, gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Neuenhagen bei Berlin

Objektadresse

Anbieter

E-Mail an Anbieter