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Objekt-Nr: OM-343800

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 640.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in begehrter Lage von Bochum Stiepel.

Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 438m² großen Eigengrundstück errichtet.

Es bietet derzeit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228m².

Die hochwertige Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85m² Wohnfläche bietet ein ca. 28m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, eine Diele und einen Balkon. Eine Baugenehmigung für einen größeren Balkon liegt vor. Die Wohnung ist gut vermietet für monatlich 520,60€ Netto.

Die hochwertig vor ca. 3 Jahren modernisierte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106m² Wohnfläche bietet ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Kamin, hochwertigem Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Walk-In Dusche und Fußbodenheizung, ein Tageslicht-Gäste-WC, einen Flur, eine Diele und eine Terrasse mit Markise und Zugang in den Garten. Sie ist gut vermietet für monatlich 1.200,-€ Netto.

Die gemütliche Wohnung im Souterrain mit ca. 37m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer mit Küche und Schlafgelegenheit, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und einen Flur. Sie ist gut vermietet für monatlich 360,-€ Netto.

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum.

Das Treppenhaus mit Marmorstufen ist gepflegt und hell.

Der Keller hat einen praktischen Gartenzugang über eine Außentreppe.

Der komplette Garten in Süd-Ausrichtung ist eingezäunt.

Beheizt wird das Haus mit einer ständig gewarteten, vor ca. 8 Jahren eingebauten Ölheizung.

Für die PKW stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Die jährliche Netto IST-Mieteinnahme liegt bei 24.967,20€

Die jährliche Netto SOLL-Mieteinnahme liegt bei 26.216,64€, erzielbar durch Anpassung der derzeitigen Netto Mieten.

Die aktuelle Höhe der Grundbesitzabgaben beträgt: 1.957,80€ jährlich.


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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Angaben zur Ausstattung:
- Attraktives Dreifamilienhaus
- Baujahr 1971
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Ca. 438m² großes Grundstück
- Ca. 219m² Wohnfläche
- EG Wohnung hochwertig modernisiert
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Balkon
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Einbauküche im EG
- Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung komplett eingezäunt
- Ständig gewartete Ölheizung
- Zwei Garagen
- Ein PKW-Stellplatz

Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMa­il: info@immobilienmakler12.de

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Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


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Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 228,00 m²

Grundstücksfläche: 438,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 151,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das schicke Dreifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bochum-Stiepel.

Der Bochumer Ortsteil Stiepel gilt als die absolute Bestlage der Stadt und ist besonders für seine ruhige, grüne Umgebung sowie die exzellente Infrastruktur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Anbindung mit dem ÖPNV an die Bochumer Innenstadt und das Ruhrgebiet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Wohnqualität.

Mit dem PKW gelangt man bequem auf die A43, so dass eine gute Erreichbarkeit der anderen Städte des Ruhrgebiets und des bergischen Landes gegeben ist.

Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der Kemnader Stausee mit seinen Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Freizeitbad Heveney sind in ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

44797 Bochum
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Joachim Freiesleben

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