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Objekt-Nr: OM-343847

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 725.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses großartige Reiheneckhaus der Energieklasse A, dass im Jahr 2017 fertiggestellt wurde, liegt im beliebten Stadtteil Leyh. Mit einer großzügigen Fläche von 136 Quadratmetern bietet dieses Haus puren Luxus auf 4 Etagen und ausreichend Platz für Familien.
Es verfügt über 5 helle Zimmer und 2 moderne Badezimmer, die den Komfort einer zeitgemäßen Wohnweise bieten.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf einer der zwei Terrassen oder im eigenen Garten – der perfekte Ort für Spiel und Entspannung.

Bezug nach Vereinbarung.

-Energieauswe­is ist vorhanden (Klasse A)
-weitere Bilder und Grundrisse können auf Wunsch zugesendet werden.
-Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
-Keine Makleranfragen erwünscht.
-Tel.: 0170 78 60 168

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist vollunterkellert und mit Bodenheizung ausgestattet.

Im EG ist, das lichtdurflutete Wohn- und Essbereich, Küche und Gäste WC.

Im 1. OG befinden sich 2 Kinderzimmer mit Kinderbad + Dusche + WC.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über das Eltern Schlafzimmer und Elternbad + WC.

Im UG findet man das Hobbyraum, das aktuell als Herrenzimmer/Kinoraum genutzt wird. Gleich daneben den Abstellraum, Büro und Wasch- und Technikraum.

Alle Räume bis auf Abstellraum, Waschraum, Schlafzimmer im DG (Heizkörper an der Wand) sind mit Bodenheizung ausgestattet.

Die Heiz- und Wassertemperaturen lassen sich über das Bedienelement im Wohnbereich bedienen.

Zum Garten gelangt man von 2 Bereichen aus dem Wohn- und Essbereich. Es ist mit zwei Terrassen ausgestattet. Eine Terrasse hat eine Überdachung mit Markise, die andere Überdachung mit Markise und Glasschiebe Türen, die man als „Kaltraum“ nutzen kann.
Die Markisen lassen sich mit einer Fernbedienung ganz leicht bedienen.

Die Garage von Zapf ist mit Licht und Strom ausgestattet und kann mit einer Fernbedienung oder Schlüssel genutzt werden. Die Garage muss beim Kauf für 25000€ abgelöst werden.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 136,00 m²

Grundstücksfläche: 226,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 43,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage ist ideal für Familien.
Das Haus ist in einer 30er Zone (Sackgasse), sehr zentral, aber dennoch ruhig gelegen.
Nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, erreichen Sie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Zudem sind in einem Umkreis von 10 Minuten verschiedene Supermärkte und Restaurants zu finden, die Ihren täglichen Bedarf decken. Für die Kleinen gibt es den Kindergarten in nur 100 Metern Entfernung, während die weiterführenden Schulen auch in der Nähe sind. Dieses Zuhause verbindet komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, was dieses Haus zu bieten hat.

Objektadresse

90431 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

0170 7860168

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