Schöner Altbau, 2-Raum-Wohnung mit neuen Balkonen zur Kapitalanlage
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Objekt-Nr: OM-343859
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Hausgeld mtl.: 220 €
Übernahme ab: 30. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade bietet eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
✔ Wohnfläche: ca. 55,46 m² + Balkon
✔ aktuelle Jahreskaltmiete: 7.908 EUR
✔ Sanierung: Badezimmer 2023, vollständig modernisiert
✔ hochwertige Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
✔ Heizung: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung (2020 erneuert)
Ausstattung & Highlights :
•Helle Räume mit Blickschutz zu den Nachbargebäuden
•Neuer Balkon mit Innenhofblick – genießen Sie hier die Abendsonne!
•Frisch saniertes Wannenbad (2023) – stilvoll und hochwertig ausgestattet
•Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Bewohner
•Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen
Energie & Effizienz :
Dank der 2020 installierten Buderus-Gasbrennwertzentralheizung und der neuen Fasssadendämmung wurde der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.
Haben wir Interesse geweckt?
Für eine Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie weitere Details erfahren? Schreiben Sie uns eine E-Mail – wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie auch bei der Finanzierungssuche!
Angaben zur Ausstattung:
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:
✔ 2016: Hochwertige Balkonanlage neu errichtet
✔ 2020: Buderus-Gasbrennwertzentralheizung installiert – effiziente & sparsame Heiztechnik
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – verbesserte Energieeffizienz & Wärmeschutz
Zukünftige Maßnahmen geplant:
•Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
•Strangsanierung zur Modernisierung der Leitungsinfrastruktur
•Glastausch (Uw = 1.0) für optimierte Wärmedämmung
Das langfristige Ziel ist die Klassifizierung als Effizienzhaus-Denkmal, um den Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit des Gebäudes weiter zu verbessern.
Sonstiges:
Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).
Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 55,46 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 115,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1914
Ausstattung: Balkon
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Innerhalb von 15 Gehminuten gelangt man in die historische Altstadt Erfurts und kann das Flair der zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt nutzen. Kindertagestätten und Schulen sind direkt vor Ort zu finden. Aufgrund der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, die Nähe zur Straßenbahn und Bus, besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten schnell auch in Randgebiete zu gelangen und die Natur zu genießen.
Objektadresse
Josef Ries Straße 72
99086 Erfurt
Thüringen, Deutschland
Anbieter
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