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Objekt-Nr: OM-343874

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 419.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
(Keine Maklerprovision!)

Diese massiv erbaute Splitlevel-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem schönen Garten. Die Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet - es ist also immer Sonnenlicht vorhanden.
Mit ca. 134 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet das Haus vier Zimmer (ink. Wohnzimmer) und ist ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Es wurde zuletzt 2018 (Bad OG) renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Haustüre gelangt man in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit Küche und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet durch den Luftraum zum Wohnzimmer ein großzügiges Raumgefühl.

Eine halbe Etage höher befindet sich das große, helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Balkon mit Treppe zur Terrasse und dem Garten. Vom Wohnzimmer aus lässt sich auch die Küche und der Eingangsbereich überblicken.

Eine weitere halbe Etage höher liegt ein Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auf der nächsten Ebene befinden sich das große Elternschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Fenster und Badewanne.

Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden (viel Stauraum).

Im Souterrain (welcher vom Eingangsbereich aus erreichbar ist) bietet ein weiteres Duschbad (auch mit Fenster) zusätzlichen Komfort. Ein großer Raum mit direktem Zugang zum Garten eignet sich hervorragend als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer. Zudem gibt es hier einen praktischen Abstellraum.

Eine halbe Etage tiefer bietet das Kellergeschoss weiteren Stauraum mit Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Gasheizung, Kunststofffenster mit Rollläden. Die Bäder, der Windfang sowie der Küchenbereich sind gefliest, in den Schlafräumen ist Teppich oder Laminat verlegt, während alle anderen Räume, Treppen und Flure mit edlem Bambus-Echtholzparkett ausgestattet sind.

Der Außenbereich bietet einen pflegeleichten, nach Südosten ausgerichteten Garten mit einem Brunnen und einer kleinen Gartenhütte mit begrüntem Dach.
Eine Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten sowie zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sonstiges:
- Splitlevel-Bauweise mit offenem Wohnkonzept
- 134 m² Wohnfläche,
- 293 m² Grundstück
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern & Balkon
- Offene Küche mit Luftraum zum Wohnbereich
- 4 Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer
- 2 Bäder (Bad mit Wanne + Duschbad)
- Gäste WC
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gasheizung
- Südost-Garten mit Zugang vom Souterrain und dem Wohnzimmer
- Brunnen im Garten
- Kleine Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
- Garage mit elektrischem Tor & direktem Zugang zum Garten
- Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- Glasfaser und VDSL Anschluss vorhanden

Bitte keine Makler.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 293,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 186,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Willich Anrath (Vennheide), weniger als einen Kilometer vom Stadtzentrum von Anrath entfernt. Die Städte Viersen, Krefeld, Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf sind über die Landstraßen und Autobahnen A44 und A52 sehr schnell erreichbar.

Objektadresse

47877 Willich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Tristan Fischer

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