Charmante Maisonette – Modernes Wohnen auf zwei Ebenen
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Objekt-Nr: OM-343876
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 255.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 5000 €
Hausgeld mtl.: 513 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 74 m² ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer im oberen Stock sowie ein geräumiges Badezimmer mit viel Gestaltungspotenzial.
Seit sechs Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet – die Warmmiete beträgt 1.000 € pro Monat und wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 850 €, eine Erhöhung wurde bisher nicht vorgenommen. Das Hausgeld beläuft sich auf 513 € monatlich, mit einer jährlichen Nachzahlung von ca. 1.200 €, die stets beglichen wird.
Ausstattung & Highlights
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
Heizung: Gas-Zentralheizung, Austausch der Heizungsanlage im Kellerraum erfolgt
Modernisierungen:
Dach und Außenfassade gedämmt
Neuer Fahrradschuppen
Lage: Hervorragend geeignet für Studenten, Berufstätige oder Familien
Sonstiges: Großzügiges Badezimmer mit Potenzial für individuelle Neugestaltung
Die Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, da sie bereits langfristig vermietet ist und regelmäßige Mieteinnahmen garantiert. Alternativ eignet sie sich perfekt für den Eigenbedarf.
Wir verkaufen die Immobilie, da wir ins Ausland ausgewandert sind und uns dort eine neue Immobilie kaufen möchten.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 74,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 108,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung – Weingarten bei Ravensburg
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Weingarten, einer lebendigen Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Ravensburg und die renommierte Hochschule bekannt ist.
Weingarten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist besonders bei Studenten, Berufspendlern und Familien beliebt, da sie eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region verbindet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
ÖPNV: Sehr gute Busverbindungen nach Ravensburg, Friedrichshafen und in die Umgebung
Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B30 in Richtung Ulm oder Bodensee
Bahnhof Ravensburg: Nur wenige Minuten entfernt, mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz
Flughafen Friedrichshafen: In ca. 30 Minuten erreichbar
Versorgung & Freizeit
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
Bildungseinrichtungen: Weingarten beherbergt die renommierte Hochschule Ravensburg-Weingarten, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht. Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
Freizeit & Natur: Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und eine hohe Lebensqualität mit kulturellen Angeboten und Veranstaltungen
Bodensee: Nur etwa 30 Minuten entfernt, ideal für Ausflüge
Die Kombination aus starker wirtschaftlicher Entwicklung, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Weingarten zu einem idealen Wohn- und Investitionsstandort.
Objektadresse
Lägeler ste. 47
88250 Weingarten
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Fotinos Kalatzis
0179
5316043
E-Mail an Anbieter
