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Objekt-Nr: OM-343887

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 756.000 €

Hausgeld mtl.: 287 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Loftartige 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnun­g auf 2 Ebenen im 4. OG in einem sanierten und gepflegten Altbau Baujahr 1908 in zentraler Lage im Nordend-West.

1998 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, das Gebäude umfangreich saniert und auf Basis einer Teilungserklärung in 6 Eigentumswohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden derzeit von einem Architekturbüro und einer Reinigung genutzt. Mehrere der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Wohnebenen. Die 1. Ebene besteht aus Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum. Der in den Wohn-/Essbereich integrierte Treppenaufgang führt in die 2. Ebene mit einem offenen Galerie-Bereich (eignet sich z.B. als Home Office, Sport- und/oder Fernsehecke), nicht einsehbarer Nische mit eigenem Fenster (z.B. Gästesofa, Hometrainer oder Stauraum) und zusätzliches Zimmer (z.B. Gäste, Kind oder geschlossenes Arbeitszimmer). Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf. Die Wohnung ist durch ihre zahlreichen Fenster sehr hell. Die Raumhöhe beträgt auch im unteren Geschoss über 3 Meter. Alle Fenster sind mit Jalousien oder Plissees ausgestattet. Die Dachfenster in den beiden geschlossenen (Schlaf-) Zimmern besitzen elektrische Außenrollläden. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Zusätzlich gibt es einen von außen zugänglichen Gemeinschaftskeller, der als Fahrradkeller genutzt wird.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Da es sich um eine eigene Heizung nur für diese Wohnung handelt, lassen sich die Heizkosten autark steuern. Über ein mit der Heizung gekoppeltes Raumthermostat lässt sich die Temperatur zudem zentral und nach Tageszeiten regeln.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und wird zum 1. April bezugsfrei.

Angaben zur Ausstattung:
- Parkett
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Einbauküche
- Waschmaschinenstellplatz
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Treppenaufgang in 2. Ebene mit Stahlgeländer
- alle Fenster mit Jalousien oder Plissees
- autarke Gas-Etagenheizung
- Raumthermostat zur zentralen Temperatursteuerung
- eingebaute Deckenstrahler
- Raumhöhe über 3 Meter
- Skylineblick
- Sicherheitsschloss
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Hinweise:
* Die Wohnung befindet sich im 4. OG in einem sanierten Altbau, ohne Aufzug.
* Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Umliegend gibt es einige Garagen- und Tiefgaragenplätze, nach welchen sich der neue Eigentümer selbstverständlich erkundigen und ggf. einen Stellplatz anmieten oder erwerben kann. Der derzeitige Eigentümer hatte zeitweise einen Tiefgaragenstellplatz gegenüber von der Wohnung in der Tiefgarage der Kirchengemeinde St. Bartholomäus Frankfurt (Eiserne Hand 2-6) angemietet.

Sonstiges:
Es fällt keine Vermittlungsprovision an.

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 108,24 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 156,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1908

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Lagebeschreibung: Zentrale und dennoch besonders ruhige Lage im Nordend-West, einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.

Die Wohnung liegt in der Scheffelstraße, fußläufig zur U-Bahn (Musterschule), dem Friedberger Platz mit dem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants, Supermarkt, Apotheke, Fitnessstudio, Reinigung u.v.m.

Durch die Lage im obersten Geschoss des Hauses ist die Wohnung abgeschieden und ruhig. Die Fenster insbesondere auf der 2. Ebene sind von außen kaum einsehbar.

Objektadresse

60318 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland

Anbieter

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