Kernsanierte barrierefrei Etagenwohnung mit atemberaubenden Ausblick
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Objekt-Nr: OM-343890
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Hausgeld mtl.: 404 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock eines Hochhauses in bester Lage von Herrenberg bietet auf 87 m² modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer sehr guten Lage, mit unter anderem einem Supermarkt direkt gegenüber, und ist dank des Aufzugs barrierefrei zugänglich. Die Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Räume, Eichenparkett und einen frisch renovierten Sanitärbereich. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, eine separate Küche sowie eine helle Essdiele, die als zentraler Treffpunkt dient. Vom Essbereich aus gelangt man direkt zum Bad, Wohnzimmer und Balkon. Der Balkon bietet einen traumhaften Blick auf den Schönbuch. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Weitere Stauraumoptionen finden sich im Kellerabteil.
Die Wohnung wurde umfangreich saniert: Elektrik, Böden, Fenster, Heizkörper sowie alle Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Wände wurden mit hochwertigem Malervlies versehen, und das Eichenparkett sowie stilvolle Eichenholzfensterbänke tragen zur modernen Atmosphäre bei. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, da sie nach der Sanierung als Erstbezug angeboten wird. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 verfügt über einen Aufzug, und die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert. Der Energieverbrauch entspricht gemäß Energieausweis der Energieeffizienzklasse C.
Angaben zur Ausstattung:
Diese kernsanierte Etagenwohnung bietet modernen Wohnkomfort und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Sie wurde umfassend renoviert, einschließlich neuer Elektrik, neuer Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Erneuerung aller Heizkörper. Alle Fenster wurden durch moderne 2-fach verglaste Modelle ersetzt, und die Wände wurden mit hochwertigem Malervlies versehen. Der Boden ist mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt, und auch die Fensterbänke bestehen aus Eichenholz. Das hochwertig modern sanierte Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, modernen Armaturen und einer praktischen Bidet-Funktion im WC. Der Balkonbelag wurde ebenfalls erneuert und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung umfasst 3 Zimmer sowie eine geräumige Essdiele, die für angenehmes Wohnen sorgt. Ein Gäste-WC und ein Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Vom vollverglasten Balkon genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Schönbuch. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Kellerabteil und ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die Gaszentralheizung wurde im Dezember 2020 erneuert, was für eine effiziente Beheizung sorgt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 11
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 87,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
83,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in der Kernstadt Herrenberg, einer attraktiven Stadt im Landkreis Böblingen, die durch ihre idyllische Lage am Rande des Schönbuchs und ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem historischen Stadtzentrum, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der Herrenberger Bahnhof und die direkte S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart. Zudem sorgen die Nähe zur A81, B14 und B296 für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Pendler und Geschäftsreisenden eine hohe Flexibilität bietet.
Der Franz-Liszt-Weg 7 befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die eine familiäre Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum malerischen Stadtzentrum von Herrenberg, das mit seinem historischen Marktplatz sowie vielen Geschäften, Cafés und Restaurants zu gemütlichen Spaziergängen und geselligem Verweilen einlädt. Zudem zeichnet sich die Umgebung des Franz-Liszt-Wegs durch eine hohe Wohnqualität, viele Grünflächen und die Nähe zum Schönbuch aus, was die Lage besonders lebenswert macht.
Objektadresse
Franz-Liszt-Weg 7
71083 Herrenberg
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Lorenz Hartmann
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