Kernsanierte 5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage
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Objekt-Nr: OM-343909
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 323.400 €
Hausgeld mtl.: 523 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Zukunft!
Diese gepflegte 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 120 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein Balkon sorgen für Komfort im Alltag.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Zudem können nach Absprache die moderne Einbauküche und maßgefertigte Plissees übernommen werden.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert:
✔ 2022:
•Neues Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
•Elektro- & Netzwerkverteilung erneuert
•Neue Türen
•Neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung
•Neue Heizkörper
•Erweiterter Abstellraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine & Trockner
✔ 2023:
•Sanierung des Gäste-WCs, inklusive Strangsanierung
Diese Wohnung bietet eine solide, moderne Basis und freut sich darauf, weiter gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Sonstiges:
Erhaltungsrücklage: ca. 1.037.000€ (Stand 31.12.2023) für den gesamten Gebäudekomplex
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 9
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 120,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 95,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Brüggen, einem gemütlichen Ortsteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, der seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Durch die direkte Lage am Waldrand gibt es kaum Durchgangsverkehr – hier genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor der Tür.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A61 und A1 erreichen Sie in nur wenigen Minuten - So ist auch Köln schnell erreichbar.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe: Supermärkte wie REWE und Lidl, Bäckereien, eine Apotheke und Tankstellen sind schnell zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Kerpen gut vertreten – die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Objektadresse
Eifesltraße 46
50169 Kerpen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Viktoria Caspari
E-Mail an Anbieter
