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Objekt-Nr: OM-344068

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 425.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In diesem momentan eigengenutzten Wohn- und Geschäftshaus lässt es sich auf einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 160 qm wunderbar leben und arbeiten.

Seit 5 Jahren betreiben wir hier im EG das hervorragend eingeführte Ladengeschäft „Wismarer Glückschwein“, einen Souvenir-Concept-Store mit eingetragener Marke und einer variierten und selbst designten Produktpalette. Die Gewerbeeinheit wurde 2019/2020 kernsaniert: Heizung, Leitungen, WC, Fußböden, Fenster vorne und hinten (Hoftür) und Wände sind neu. Die Umsatzzahlen des Geschäfts stellen wir bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung. Der Laden samt Marke und Konzept, Warenbestand, Ausstattung, Entwürfen und Kontakten ist Teil dieses Angebots - also: Interessenten bevorzugt, die den Laden weiter betreiben möchten. Grundsätzlich ist aber natürlich auch eine erneute Vermietung der Gewerbeeinheit möglich, denn Wohn- und Gewerbebereich sind getrennt zugänglich und nutzbar. Bei einer Nicht-Übernahme des Ladens sinkt der Preis der Immobile entsprechend (VB).

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über die Etagen 1, 2 und 3 - siehe Folgendes:
1. OG: Treppenabsatz, Flur, großes Wohnzimmer, neues Duschbad/WC, abgeteilter Schlafalkoven (z.B. für Gäste), Etage kernsaniert
2. OG: Treppenaufgang, großes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Duschbad/WC
3. OG: Treppenaufgang, ein sehr großer Raum über die ganze Fläche, aktuell als Schlafzimmer, Arbeitsraum und Bibliothek genutzt. Die Fläche war früher in drei Zimmer unterteilt; dieser Zustand ließe sich leicht wiederherstellen.

Modernes Heizkonzept mit Öko-Strom, Gas und Stückholz.

Letzte Modernisierungen:
2019 Kernsanierung EG/Laden, 1. OG dito, Fenster hier von 2011
2019 Zwei neue Kaminöfen installiert, 2. und 3. OG
2020/21 Rückwand neu verputzt/isoliert; Fenster Rückseite neu
2021 Flachdach innen isoliert
2023 neuer Durchlauferhitzer 2. OG
2023 neue Pumpe Gasbrenner

Angaben zur Ausstattung:
2 Duschbäder, 3 WCs
2 State-of-the-Art Holzkaminöfen, insgesamt ausgewogener und darum sicherer Energiemix aus Öko-Strom, Gas und Stückholz
Holzfußböden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 57,00 m²

Nutzfläche: 9,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 144,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1887

Ausstattung: Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In der Wismarer Altstadt einmalig schön gelegen, direkt an der Mühlengrube und der Schweinsbrücke und gegenüber von Nikolaikirche und vom Schabbelhaus/Stadtmuseum. Das Haus hat Sonne von morgens bis abends und der Blick aus den vielen, vielen Fenstern des Hauses schweift über die Frische Grube und die schönen Lindenbäume. Fußläufig zum Markt, zur Fußgängerzone, zum Lindengarten und Bahnhof, ZOB, zum Hafen und allen Läden und Orten des täglichen Bedarfs.
Die schönsten und gemütlichsten Cafés sind direkt nebenan und die meisten Restaurans ebenfalls auf Laufabstand. Dito Schulen, Kita und Arztpraxen.
Kein Durchgangsverkehr vor der Tür, sondern an einer recht ruhigen Straße gelegen. Auch der laute Touri-Bus fährt hier nicht vorbei.
Und: Kein Urlauber, der hier nicht vorbei kommt und sich an den Ladenfenstern die Nase plattdrückt :-).

Objektadresse

23966 Wismar
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Petra Folkersma

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