von privat - 5,5% Rendite - ohne Haken - neu saniert - Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-344111
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 94.500 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 2000 €
Hausgeld mtl.: 244 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung ist ein echtes Herzensprojekt. Mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail wurde sie vollständig modernisiert – nicht für den schnellen Verkauf, sondern als nachhaltige Investition, eigentlich für das eigene Portfolio gedacht. Böden, Wände und das Badezimmer wurden hochwertig saniert, mit Materialien, die nicht nur schön aussehen, sondern auch auf lange Zeit Bestand haben.
Ein besonderes Highlight ist das komplett sanierte Badezimmer. Großformatige Fliesen, eine elegante Badewanne, spülrandloses WC, Marken-Armaturen und ein stilvoller LED-Spiegel machen es zu einer echten Wohlfühloase. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden in heller Eiche-Landhausdiele verlegt, der eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Flur und Bad sind mit modernen Deckenspots ausgestattet, und in der gesamten Wohnung wurde eine neue, zeitgemäße Schalter- und Steckdosenserie installiert.
Diese Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch eine absolut sichere Kapitalanlage. Sie ist vermietet an eine ruhige, zuverlässige Mieterin, die langfristig bleiben möchte. Dank des Indexmietvertrags passt sich die Miete automatisch der Inflation an – ohne Aufwand oder Unsicherheiten für den neuen Eigentümer.
Solch eine Gelegenheit kommt selten. Diese Wohnung wurde ursprünglich als langfristige Investition ins eigene Portfolio aufgenommen – eigentlich ein Objekt, das man nicht mehr hergibt. Nun steht sie aus privaten Gründen zum Verkauf und bietet die Möglichkeit, eine hochwertig sanierte, nachhaltig vermietete Wohnung in einer gefragten Lage zu erwerben.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung einfach melden. Eine solche Wohnung spricht für sich.
Angaben zur Ausstattung:
Sanierung 2025 erst abgeschlossen - alles nagelneu!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 46,50 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage ist ideal: ruhig, grün und dennoch zentral. Direkt am Eichholz gelegen, bietet die Wohnanlage eine Umgebung, die von Natur und Entspannung geprägt ist. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem wunderbaren, sonnigen Ambiente – große Fenster nach Westen sorgen für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne.
- 700m bis zum Zwenkauer See (herrlicher Badesee mit Cafés und Sportmöglichkeiten!!!)
- 400m Netto-Discount
- 400m Backhaus Hennig
- 450m Getränkemarkt Huster
- 100m Spielplatz Pulvermühlenweg
- 200m DRK-Kita "Pulvermühle"
- 1km Gymnasium / Grundschule
Objektadresse
04442 Zwenkau
Sachsen, Deutschland
Anbieter
Mariele Legler
E-Mail an Anbieter
