Altbaucharme trifft moderne - Erstbezug nach umfangreicher Sanierung

Flur mit Rundbogen

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Objekt-Nr: OM-344113

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 750 €

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 210 €

Mietsicherheit: 1500 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bauernhaus aus dem Jahr 1913 auf einem gepflegten Hof mit wunderschönem Grundstück. Toller Blick aufs freie Feld, ruhige Lage in Zweifamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des alten Bauernhauses und wurde in diesem Jahr komplett renoviert sowie modernisiert.

Ein Stellplatz steht den Mietern ebenfalls direkt am Haus zur Verfügung.
Der Garten kann bei Bedarf anteilig genutzt werden und ist von der Haustür aus zu erreichen.

Angaben zur Ausstattung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem alten Bauernhaus. Nach einem Eigentümerwechsel im letzten Jahr wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten und energetische Modernisierungsmaßnahmen getroffen und die Wohnung wird nun erstmals nach der Renovierung zur Vermietung angeboten.
Die Wohnung hat einen separaten Hauseingang dieser ist durch die neu eingebaute Haustür zu begehen.
Vom großzügigen Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sowie in die große Wohnküche. Das barrierefreie Badezimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Außerdem gibt es zur gemeinsamen Nutzung einen Wintergarten und im Keller einen Waschraum mit genügend Waschplätzen.

Bei Bedarf kann der Garten anteilig genutzt werden und ist von der Haustür aus zu erreichen.

Im Sommer 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut und die Heizkörper wurden teilweise erneuert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig und somit auch für einen Rollstuhl geeignet.
Das Wohnzimmer hat einen Hochwertigen Parkettboden, dieser erstrahlt in neuem Glanz.
Die Küche, das Schlafzimmer und der Flur sind mit einem hellen, hochwertigen Designboden versehen.
Die komplette Elektrik ist erneuert worden, die Decken wurden gedämmt und mit Einbaustrahlern versehen.
Die Raumhöhe liegt bei circa drei Metern.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1913

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: An einem kleinen landwirtschaftlichen Weg gelegen, nur unweit des Büdericher Ortskerns liegt die Wohnung auf einem großen Hof mit einem wunderschönen gepflegtem Grundstück.

In dem sanierten Grünsandsteinhaus befindet sich eine weitere, größere Wohnung. (Die Option das Haus mit mehreren Generationen zu bewohnen bietet sich hervorragend an)
Die Vermieter wohnen ebenfalls auf dem großen Grundstück.

Büderich ist der größte Ortsteil der Stadt Werl und hat rund 3000 Einwohner.
Seit 2024 gibt es dort neben einem Bäcker in der Ortsmitte wieder einen Lebensmittelmarkt (ebenfalls mit Bäcker), dieser ist nur fünf Gehminuten entfernt.
Außerdem befindet sich die Grundschule sowie zwei von drei Kindergärten ebenfalls in direkter Nähe zum angebotenen Objekt.
Im Ortskern gibt es zusätzlich einen Friseursalon sowie einen Beautysalon und einen Geldautomaten.

Objektadresse

59457 Werl-Büderich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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