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Objekt-Nr: OM-344121

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 430.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses Haus hat Potential und ist für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus nutzbar.

Das Erdgeschoß verfügt über eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer - großzügig und hell.

Daran angrenzend gelangt man in einen Zwischenflur mit dem Badezimmer und in ein großzügiges Schlafzimmer, das sich schon im Anbau befindet. von hieraus gelangt man zum WC und zwei weiteren Räumen. Durch den sparaten Zugang von außen zum Anbau könnte man hieraus auch eine separate Einliegerwohnung gestalten. Somit könnte man ohne erheblichen Aufwand im Erdgeschoß auch zwei kleine Wohnungen erschaffen. Im Erdgeschoß gibt es einen großen Balkon zur Gartenseite hin, der für Erholung sorgt.

Das Dachgeschoß ist in sich abgeschlossen und besteht 3 Zimmern und ein Badezimmer. Das eine Zimmer wurde optional als Küche verwendet.
Somit hat man im Dachgeschoß eine weitere Zweizimmer-Wohnung.

Wer viel Platz benötigt, kann das Objekt auch allein nutzen.
Hier ist großes Potential vorhanden.

Das Objekt besteht aus einem Haus von ca. 1936 und einem Anbau von 1956.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2013 erworben und es wurde einiges saniert. Die Heizung wurde 2013 auf Erdgas umgestellt. Die Fenster im Erdgeschoß wurden teilweise erneuert. Teilweise sind es noch etwas ältere Fenster.Die Haustüre wurde 2024 eingebaut Die Bäder im Erd- und Dachgeschoß wurden saniert.

Der Keller bietet viel Abstellmöglichkeiten. Außerdem ist eine Garage im Keller integriert. In dem Nebengebäude ist Platz für Werkstatt/Hobby usw.

Außerdem gibt es vom Garten aus eine eingerichtete Bar, in der man gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen kann.

Der Garten ist großzügig durch die angrenzende Landschaftsfläche (300 m²), die allerdings nicht bebaut werden kann.

Die Grundstückfläche beträgt 344 m² plus die 300 m² Landschaftsfläche.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Gebäude ist mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 154,00 m²

Grundstücksfläche: 644,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 292,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindest sich in einem Ortsteil von Aschaffenburg - GAILBACH.

In Gailbach gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Stadtbusverbindung sorgt für ausreichen Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Vom Aschaffenburger Bahnhof aus hat man eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Objektadresse

63743 Aschaffenburg-Gailbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Ines Radauscher

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