**Toplage: Traumhafte 3,5 Zi-Maisonettenwohnung zw. LB und HN (EBK, Keller, TG, Loggia)**
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Objekt-Nr: OM-344142
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 355.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Zu der Wohnung gehört ein für Elektromobilität vorbereiteter Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, sowie eine neue hochwertige EBK (Dez. 2023).
Die Einheit eignet sich zum selbst einziehen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von 86 m² bietet eine moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer, einer Gästetoilette und Badezimmer (mit Toilette, Badewanne und Dusche). Vom Wohnbereich kommt man auf den sonnigen Balkon.
Angaben zur Ausstattung:
Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:
-3,5-Zimmer Maisonettenwohnung im 2. Obergeschoss
-86 m² Wohnfläche, Nutzfläche 91,4 m²
-Bezugsfrei: nach Absprache
-Gemütlicher Wohn-/Essbereich
-Offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten (neu: Dez. 2023), Anti Touch Oberfläche
-Schlafzimmer
-Geräumiges Zimmer
-Bürobereich
-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
-Gästetoilette mit Waschbecken
-Großzügige und sonnige Süd-West Loggia mit Markise und Blick auf die Weinberge
-Zugang auf die Loggia vom Wohn-/Essbereich
-Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung Elektromobilität (10.000 Euro)
-Kellerabteil
-Fahrradabstellfläche
-Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
-WEG aus mehreren Wohnhäusern
-Pelletsheizung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
Markleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Markler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 86,00 m²
Nutzfläche: 91,43 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
95,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2011
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Walheim mit einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnhaltestelle (max. 5 min Fußweg). Hier hat man direkte Verbindung z.B. nach Stuttgart, Ludwigsburg (VVS-Netz) und Heilbronn.
Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka etc.), weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich unweit von Walheim. Eine Grundschule, ein Kindergarten, Spielplätz, Fitnessstudio, Physio und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet sich direkt in der Nähe das idyllische Baumbachtal an, Wanderwege durch die Weinberge, der Enztalradweg und ein Radweg entlang des Neckars nach Heilbronn.
Diese Lage bietet ihnen die perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charm. Ein ideales Zuhause für Menschen, die beides schätzen.
Ich freue mich auf ihre Anfrage
Objektadresse
74399 Baden-Württemberg - Walheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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