6 Zimmer Einfamilienhaus in Erlangen- Tennenlohe für 699.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-344249

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Klassische & top gepflegte Eck-Bungalow-Rarität in BESTLAGE der Metropolregion!
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich hier 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste- WC, 1 Küche, Flure und ein lichtdurchfluteter Wintergarten, welcher als Zimmer genutzt werden kann.
Sowohl über den Wohnbereich als auch den Wintergarten mit jeweils bodentiefer, durchgehender Verglasung (!) gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren und gepflegten Garten, sodass die Grenzen zwischen innen und
außen verschwimmen.

Über den Flur erschließen sich linkerhand vom Eingang die 3 (Schlaf)-Zimmer als auch die 2 Bäder, eines mit Doppelwaschbecken und Badewanne in der Farbe champagner mit Colani- Design-Ausstattung und ein weiteres mit Dusche, Waschtisch und WC mit neuer hochwertiger Keramik in Farbe weiss.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet hervorragende Ausbauflächen, wie Homeoffice, Teenagerbereich ( Badanschluss möglich), Wellness, Heimkino etc.
Zusätzlich gibt es noch eine kleine Werkstatt.
Seit Beginn an wurden laufende Renovierungen an Heizung, Dach, Kellerwand, etc. durchgeführt.
Der Grundstückswert allein liegt in dieser Top-Lage bei 480000€ !
Der Bungalow befindet sich in einer 30-er Zone direkt an der Bebauungsgrenze, die zu den begehrtesten Lagen des idyllischen Stadtteils Tennenlohe gehört. Umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Tennenloher Forst bietet die Gegend Ruhe und
Naturverbundenheit.
Tennenlohe ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine ruhige und sehr gut situierte Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur suchen.
Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, ohne dass Tennenlohe in der Einflugschneisse liegt.
Ebenso ist Tennenlohe NICHT vom Bebauungsplan der neuen Mega- Stromtrassen quer durch Bayern betroffen!
Der Wert der Immobilie bleibt also dauerhaft erhalten!
Im Umkreis von nur 5 km befinden sich:
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergarten, Grundschulen, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

- Bodenbeläge: Fliesen, Granit, massives Parkett, Laminat (siehe Grundrissplan)
- Kernsanierung der Rohrsysteme in komplett Kupfer
- Elektrische Anlagen aktueller Stand
- Holzfenster 3-fach Isolierverglasung
- NEUE HEIZUNGSANLAGE incl. NEUER KUNSTSTOFFTANKS, Fa. Weishaupt
- alle Rolläden elektrisch mit Sensoren und Timer
- Terrasse pflegeleicht gefliest mit Markise
- Kellerausgang überdacht mit Metallrahmen und Stegdoppelplatten
- Dachentwässerungsrohre erneuert und verstärkt
- Grundstück komplett eingefriedet mit Zaun und Sichtschutz- Bepflanzung
- Wasserenthärtungsanlage
- Einbau Rückstauventil
- separater Gemüsegartenbereich
- diverse Sicherheitsvorkehrungen
Eine elektrisch abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz- Stellplatz mit elektrischem Zufahrtstor runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Bitte Beachten:
Weitere Infos nur mit kompletten Kontaktangaben, wie Name, Adresse, email-Adresse und Tel.Nr. !
Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, die ihre Möglichkeit der Finanzierung der Immobilie über den angegebenen Kaufpreis darlegen können.
Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Angaben zur Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Granit, massives Parkett, Laminat (siehe Grundrissplan)
- Kernsanierung der Rohrsysteme in komplett Kupfer
- Elektrische Anlagen aktueller Stand
- Holzfenster 3-fach Isolierverglasung
- NEUE HEIZUNGSANLAGE incl. NEUER KUNSTSTOFFTANKS, Fa. Weishaupt
- alle Rolläden elektrisch mit Sensoren und Timer
- Terrasse pflegeleicht gefliest mit Markise
- Kellerausgang überdacht mit Metallrahmen und Stegdoppelplatten
- Dachentwässerungsrohre erneuert und verstärkt
- Grundstück komplett eingefriedet mit Zaun und Sichtschutz- Bepflanzung
- Wasserenthärtungsanlage
- Einbau Rückstauventil
- separater Gemüsegartenbereich
- diverse Sicherheitsvorkehrungen
Eine elektrisch abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz- Stellplatz mit elektrischem Zufahrtstor runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Sonstiges:
Weitere Infos nur mit kompletten Kontaktangaben, wie Name, Adresse, email-Adresse und Tel.Nr. !
Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, die ihre Möglichkeit der Finanzierung der Immobilie über den angegebenen Kaufpreis darlegen können.
Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 145,00 m²

Grundstücksfläche: 480,00 m²

Nutzfläche: 129,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Grundstückswert allein liegt in dieser Top-Lage bei 480000€ !
Der Bungalow befindet sich in einer 30-er Zone direkt an der Bebauungsgrenze, die zu den begehrtesten Lagen des idyllischen Stadtteils Tennenlohe gehört. Umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Tennenloher Forst bietet die Gegend Ruhe und
Naturverbundenheit.
Tennenlohe ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine ruhige und sehr gut situierte Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur suchen.
Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, ohne dass Tennenlohe in der Einflugschneisse liegt.
Ebenso ist Tennenlohe NICHT vom Bebauungsplan der neuen Mega- Stromtrassen quer durch Bayern betroffen!
Der Wert der Immobilie bleibt also dauerhaft erhalten!
Im Umkreis von nur 5 km befinden sich:
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergarten, Grundschulen, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Klassische & top gepflegte Eck-Bungalow-Rarität in BESTLAGE der Metropolregion!

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