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Objekt-Nr: OM-344254

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 2.490.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das extravagante Architektenhaus mit ca. 471 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer + 2 Zimmer in der Einliegerwohnung wurde 1995 in Ziegel-Massivbauweise (Wandstärken überwiegend 40 bis 51 cm) errichtet. Das Haus mit EG, I. OG und ausgebautem DG ist voll unterkellert. Zur ca. 33 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung mit begrünter Dachterrasse führt eine separate Außentreppe.
Auf dem 988 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügig angelegten Garten ein ca. 9 x 6 m großer Schwimmteich mit Gegenstromanlage und Quellstein, 1 Doppelgarage mit zusätzlich separatem Fahrradabstellraum und weitere 3 Kfz-Stellplätze.
Bei der Planung wurden Gesichtspunkte der chinesischen Feng Shui Harmonielehre berücksichtigt, welche den Einklang des Menschen mit seiner Umgebung zum Ziel hat. Um den optimalen Fluss des "Chi" (Lebensenergie) zu fördern, wurde bei der Grundrissgestaltung auf rechte Winkel weitgehend verzichtet, Feuer und Wasser in der Küche getrennt und die Flure so gestaltet, dass sie sich zum Garten hin aufweiten und "öffnen". Die einzelnen Etagen werden durch handgefertigte, trapezförmig angeordnete Treppen erschlossen.

Durch die vielen bodentiefen Fenster und Türen, welche Tageslicht-Atmosphäre schaffen entseht das Gefühl, in der Natur zu leben. Ca. 50 m² Terrassenflächen und ein umlaufender Balkon laden zum erholsamen verweilen ein.

Die Energie-Effizienzklasse ist "B".

Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt nur 5.287 €.

Angaben zur Ausstattung:
Die Highlights der Immobilie:

- Klafs Sauna / Sanarium
- Hoesch Whirlpool beheizbar
- Fußbodenheizung im Gästebad, Küche, Bad 1.OG und in der Sauna
- Bulthaup Einbauküche mit Gasherd und Gasgrill
- Kamminofen
- teilweise elektrisch betriebene Außenjalousien
- ca. 24 laufende Meter Einbauschränke, verteilt auf 3 Etagen
- Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus intern zu verbinden
- Bodenbeläge Parkett / Naturstein / Fliesen / Teppichböden
- Wasserdichte Kellerfenster und Kellertüre
- Kalkumwandlungsanlage
- Weinkeller
- Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus und in der Garage
- Wäscheabwurfanlage vom Obergeschoss ins Erdgeschoss
- 100 kg Lastenaufzug vom Keller in die Speisekammer
- 3 m² große Kühlzelle neben der Küche
- Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten
- Grundwasserbrunnen
- Unterirdische Regenwasser-Zisterne mit Gartenwasser-Anschluss
- Altstadtpflaster vor dem Haus
- Beton-Außentreppe zum Keller
- Gaszentralheizung (Flüssiggas), ca.28 Kw Leistung, 4850
Liter Gastank unterirdisch, 800 Liter Warmwasserspeicher,
- 2,1 kWp Photovoltaik-Anlage

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 471,00 m²

Grundstücksfläche: 988,00 m²

Nutzfläche: 176,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 61,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das 988 m² große Grundstück mit Süd / Süd-Ost -Ausrichtung liegt an einer absolut ruhigen Anliegerstraße (Zone 30) mit einer Verkehrsfrequenz von ca. 20 bis 30 Fahrzeugen pro Tag. Die Gartenseite verfügt über Bergblick Richtung Heuberg und Wendelstein.

Neubeuern ist mit seinem historischen Marktplatz und dem Schloss Neubeuern (Ursprung aus dem 12. JH) der schönste Ort im gesamten Inntal. Das Naherholungsgebiet Neubeurer See sowie viele Radsport- und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung runden das positive Gesamtbild ab. In wenigen Autominuten Entfernung erreicht man die Autobahnanschlussstellen zur A 8 (Salzburg) und zur A 93 (Innsbruck / Brenner). Der Chiemsee und die Skigebiete in Deutschland und Österreich sind in 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Die Fahrzeit nach München bzw. Salzburg beträgt ca. 50 Min. Nach Rosenheim, Raubling und Brannenburg gibt es Busverbindungen im Stundentakt. Intercity-Anschluss besteht in Rosenheim.

Im Ort gibt es fußläufig erreichbar :

- 7 Gaststätten, 3 Café
- 2 Allgemein-Ärzte
- 2 Zahnärzte
- 1 EDEKA Markt mit Metzgerei
- 1 Metzgerei
- 3 Bäckereien
- Sparkasse und Raiffeisenbank
- Grund-, Mittelschule, Gymnasium
- 2 Kindergärten
- 1 Hotel
- Diverse Trachten-, Sportvereine und die Musikkapelle Neubeuern
Das Angebot an weiterführenden Schulen umfasst:
Gymnasium Schloss Neubeuern, Gymnasium Raubling, 2 Realschulen in Brannenburg, weitere Gymnasien und die Fachhochschule in Rosenheim.

Weitere Informationen zu Neubeuern, der "Perle des Inntals" unter www.kulturdorf-neubeuern.de

Objektadresse

83115 Neubeuern
Bayern, Deutschland

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