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Objekt-Nr: OM-344266

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 219.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 344 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Attraktive helle gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und separat vermietetem Hobbyraum - attraktiv vermietet mit starker Rendite.

Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage in der Volkerstraße 8 in Ludwigshafen:

Eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 5.Stock eines Mehrfamilienhauses, ideal gelegen in Ludwighafen.

Diese renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 86,66 m² bietet neben einer hervorragenden Raumaufteilung auch einen großzügigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz und einen praktischen Keller.
Zudem wird ein separater Hobbyraum im Haus mitverkauft - dieser ist separat vermietet und erhöht die Mietrendite zusätzlich.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer freundlichen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss bestehend aus Flur - mit Platz für einen Estisch o.Ä., Duschbad, separater Küche, drei Schlafzimmern, einer Gästetoilette sowie einem einladenden Balkon mit toller Aussicht.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 erbaut und seit 2018 zielführend renoviert.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
219.000€ Wohnung, vermietet
20.000€ TG-Stellplatz, mit Wohnung vermietet
inkludiert: Hobbyraum, separat vermietet
Summe: 239.000€

Angaben zur Ausstattung:
Genießen Sie das Ambiente mit hellen Laminatböden sowie Fliesen im Sanitärbereich.

Weise neue Türen und Zargen sowie hochwertige sanitäre Installationen runden das Bild ab.

Für kurze Wege im Haus oder körperlich eingeschränkte Bewohner ist der Aufzug gut gelegen.

Helle und freundliche Räume durch sehr gute Besonnung und Belichtung, ergänzt durch eine zweckmäßige moderne Grundrissgestaltung - auch für spätere Vermietung als WG denkbar um die Rendite weiter zu steigern. Die Nähe zur Universität unterstützt ein solches Vorhaben.

Der charmante Balkon bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer von Ludwigshafen - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges:
Das Gesamtpaket:

Gebäudezustand­­ - Die Wohnung und die Gesamtanlage befinden sich in einem guten Zustand.

Energieeffizienz - Energieausweis (Verbrauchsausweis) Klasse C und Fernwärme als Energieträger (!!)

Außenanlagen - Gepflegte Außenanlagen im gemeinschaftlichen Eigentum.

Aktuelle Vermietungssituation - Die Wohnung ist zuletzt seit 09/2023 zuverlässig vermietet. Sowohl Eigennutz als auch eine Kapitalanlage ist möglich - gerne können wir die Details besprechen. Der separate Hobbyraum ist seit 2018 an eine Fahrschule vermietet - eine Preisanpassung ist möglich.

Diese exklusive Wohnung in Ludwigshafen bietet nicht nur Wohnkomfort und Qualität, sondern auch eine Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht - ergänzt durch einen bezaubernden Balkon mit Blick auf die Natur.

Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage mit kompetenter Hausverwaltung. Nehmen Sie gerne Kontakt auf, um die Details zu besprechen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 86,66 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Ludwigshafen. Die Volkerstraße liegt in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngebiet, das eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre bietet.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen als auch Mannheim schnell erreichbar sind.

Für Natur- und Sportliebhaber bieten die nahegelegenen Parkanlagen und Grünflächen ideale Erholungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Die Volkerstraße 8 vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – eine perfekte Gelegenheit für alle, die Wert auf eine gute Wohnqualität und ausgezeichnete Erreichbarkeit legen!

Objektadresse

67059 Ludwigshafen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Bernd Mährlein

E-Mail an Anbieter