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Objekt-Nr: OM-344270

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.575.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieser einmalige Wohnraum besticht neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch seine hellen Räume und dem ausgesprochenen Pflegezustand des Gesamtobjektes. Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage in Arget eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des ländlichen Lebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft.

Genießen Sie die optimale Raumaufteilung mit traumhaften Einbauten! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnperle! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung.

0172 8537041 oder 0175 1909136

Angaben zur Ausstattung:
- exzellenter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen
- UG sehr hell, sehr gut für Aupair nutzbar, großzügig mit Natursteinen abgeböscht
- Hauseigene Geothermie (3x 80 Meter Tiefenbohrung, sehr niedrige Energiekosten)
- sehr ruhige Lage
- großzügige Terrassen mit teils Überdachung oder Weitblick (insgesamt 4 Terrassen)
- liebevoll angelegter Garten, hinter dem Haus sehr schöner Weitblick auf Pferde und Esel
- sehr hochwertiger massiver Sichtdachstuhl
- Bodenheizung im gesamten Haus inkl. UG
- elektrische Rolläden und eingebaute Fliegengitter auch im UG
- im UG gibt es eine Vorrüstung für eine Sauna oder eine Kücheneinbaumöglichkeit (für Einlieger oder Aupair)
- Aufwendige Einbruchsicherungen an Fenstern und Türen
- Möglichkeit zum nachträglichen Einbau eines Aufzuges im großzügigen Treppenhaus möglich
- Kachelofen für gemütliche Abendstunden
- Sonne den ganzen Tag auch bis zu den Abendstunden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 240,79 m²

Grundstücksfläche: 553,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 53,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Traumhaus befindet sich in Arget, das zur Gemeinde Sauerlach im Herzen von Bayern zählt.

Diese Gegend ist besonders bei jungen Familien äußerst beliebt, da sie Ruhe und ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die schnelle Erreichbarkeit des Alpenvorlands.

Arget-Sauerl­ach bietet mit seinem reichlichen Angebot an Kindergärten, einer Grundschule und Spielplätzen eine perfekte Umgebung für Kinder. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die örtlichen Arzte und Apotheken in Sauerlach.

Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten, wie dem örtlichen Heimatmuseum, ansässigen Vereinen, umliegenden Weihern, kleinen Seen wie auch der in Kürze erreichbare Tegernsee und Starnberger See. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Frische und regionale Produkte finden sich zudem auch in verschiedenen Hofläden.

Verschiedene Restaurants jeglicher Geschmacksrichtungen in der Umgebung und vor allem der ortsansässige Landgasthof Schmuck mit Biergarten, sorgen für kulinarische Vielfalt und gemütliche Familienausflüge.

Auch eine gute Verkehrsanbindung an den MVV ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle Arget, Finkenweg mit Anbindung zum Bahnhof in Sauerlach (S3) befindet sich lediglich ein paar Schritte vom Objekt entfernt. Zudem bieten Ihnen die Autobahnen A8 und A995 einen schnellen Anschluss in alle Richtungen. Für Pendler und Reisefreudige ist der nächste Flughafen München leicht erreichbar, sodassFernreisen oder Geschäftsreisen problemlos organisiert werden können. All diese Optionen machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes und glückliches Leben legen.

Objektadresse

82054 82054
Bayern, Deutschland

Anbieter

0172 8537041

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