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Objekt-Nr: OM-344286

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 790.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Exklusives Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als smarte Kapitalanlage
Objektnummer: OM-344286

🏡 Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
💰 Kaufpreis 790.000 €
📐 Wohnfläche 249 m²
🌳 Grundstück 379 m²
🚪 Zimmer 7
🏗️ Baujahr 1968, modernisiert 2017-2020
🔑 Bezug - Sofort möglich
⚡ Energieeffizienzklasse D (132,50 kWh/(m²a))

✅ Das macht dieses Haus besonders:
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und den gehobenen Ausstattungsstandard nach kompletter Modernisierung. Mit zwei in sich geschlossenen Wohneinheiten bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Kapitalanlage mit Eigennutzung und Vermietung.

🛋️ Wohnqualität auf drei Ebenen:
🏠 Erdgeschoss-Wohnung:

✓ Moderner Wohnbereich mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten)
✓ Klimaanlage und komfortable Fußbodenheizung
✓ Beheizter und lichtdurchfluteter Wintergarten mit bodentiefen Fenstern
✓ Geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer
✓ Luxuriöses Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und Walk-In-Dusche
✓ Separates Gäste-WC

🏠 Obergeschoss-Wohnung:

✓ Heller Wohnbereich mit moderner Küche (im Kaufpreis enthalten)
✓ Klimaanlage und Fußbodenheizung für höchsten Komfort
✓ Flexibel nutzbares Schlafzimmer mit Teilungsmöglichkeit
✓ Großzügiges Badezimmer mit XXL-Eckbadewanne und Walk-In-Dusche
✓ Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse

🏠 Souterrain:

✓ Heller und freundlicher Wohn- und Essbereich
✓ Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
✓ Großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Homeoffice-Bereich
✓ Perfekt für Kinder & Jugendliche nutzbar

🌷 Außenbereich:

✓ Gepflegter Vorgarten mit einladendem Zugang
✓ Mehrere Parkmöglichkeiten inklusive Garage mit Wartungsgrube
✓ Fahrradschuppen für Ihre Zweiräder
✓ Kleiner, separater Innenhof zwischen Haus und gepflegten Garten mit Apfel- und Mirabellenbaum

Angaben zur Ausstattung:
🔨 Umfassende Modernisierung (2017-2020):

🔥 Heizung - Neue Anlage mit neuen Heizkörpern & Leitungen
💧 Sanitär - Neue Wasserleitungen, vollständig erneuerte Bäder
⚡ Elektrik - Komplett neue Elektroleitungen
🍽️ Küchen - Neue, moderne Einbauküchen
👣 Böden - Hochwertige Fliesenböden- und Laminat
☀️ Klima - Klimaanlagen in Erdgeschoss und Obergeschoss (2020)
🛡️ Sicherheit - Funk-Rollläden aus Aluminium

Sonstiges:
💼 Verkaufskonditionen

Provisi­onsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklerprovision!
Notartermin und Übergabe flexibel nach Vereinbarung

🏡 Technische Details

Energieversorgung: Moderne Gasheizung (Zentralheizung)
Komplett erschlossenes Grundstück mit allen Anschlüssen
Funktionsfähige TV- und Internetanschlüsse in allen Wohnbereichen
Highspeed-Inter­net: Kabel-TV und DSL bis zu 250 Mbit verfügbar

📋 Service & Unterlagen

Grundsteuer und Nebenkosten auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse und Wohnflächenberechnung bei Interesse

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus!

⚖️ Rechtlicher Hinweis
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 249,00 m²

Grundstücksfläche: 379,00 m²

Nutzfläche: 53,70 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 132,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1968

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: 📍 Optimale Lage in Viernheim:

✓ Ruhige und naturnahe Wohnlage (weniger als 100m zum nächsten Feld)
✓ Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
✓ Ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: 9 Schulen und 14 Kindergärten
✓ Vielfältige Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

🛍️ Shoppingcenter Rhein-Neckar-Zentrum
🎬 Kinopolis Rhein-Neckar
🏊 Idyllisches Waldschwimmbad
🧗 Kletterwald für Abenteuerlustige
🎳 Bowling-Center und diverse Sportvereine
⛳ Golfplatz in Heddesheim

Objektadresse

68519 Viernheim
Hessen, Deutschland

Anbieter

Philipp Bugert

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