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Objekt-Nr: OM-344289

Objektart: Land- / Forstwirtschaftliches Objekt

Objekttyp: Gartenbau

Kaufpreis: 1.066.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wer möchte privat großzügig schön wohnen oder welcher erfolgreiche Handwerker etc. sucht mit seiner Familie und seiner Firma ein neues idyllisches Zuhause?
66 Jahre bestens eingeführte Baumschule/Betriebshof (Hochwasser- u. Dürresicher) in top Lage an der alten B 1 nahe Soest (NRW) u.a. mit super soliden Gebäuden + bestem Acker mit Bördeboden + wichtigem Brunnen + schickem sanierten Betriebsleiterhaus/Doppelhaus mit unverbaubarem herrlichem Blick zur Haar + tollem ruhigen Garten, dennoch nur ca. 3 Minuten mit dem Rad sicher über einen Fahrradweg zum Einkaufszentrum (Tankstelle, Aldi, Edeka, Post etc.) zu verkaufen!

Dazu die Möglichkeit weitere gut 5 ha arrondierte beste Ackerfläche (befestigte Wege drumherum, meist eingezäunt + Leitungen für eine Bewässerung) zu pachten!

Und endlich sind hier im landwirtschaftlichen Außenbereich lt. Bauministerium + Kreis Soest Umnutzungen i.R. v. § 35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB möglich. In den vorhandenen Gebäuden können also insbesondere GaLaBauer, Handwerksbetriebe, Hausmeisterservice, kleine Gastronomien mit Veranstaltungen etc. ihr ideales neues Zuhause finden oder man genießt einfach privat sein großzügiges Anwesen.

Angaben zur Ausstattung:
Auf dem idyllischen Betriebshof (ca. 10.566 qm) mit besonderem z.T. stattlichem Baumbestand, der auch weiter landwirtschaftlich bebaubar ist, befinden sich diverse solide Gebäude in gutem Zustand, wie u.a.:

1. Büro-u. Sozialräume (ca. 61 qm) + Keller,

2. Verkaufshalle mit Kühlhaus (ca. 150 qm),

3. Maschinenhalle (ca. 620 qm) z.T. auf 2 Ebenen mit praktischem 110 qm Vordach und 3 Toreinfahrten (gut 4 Meter hoch); vom Bau her eigentlich eine Reithalle. Allein diese super Halle jetzt neu zu bauen, würde mindestens 300.000 € kosten.

4. Ein schickes saniertes (gedämmte Fassade + Keller + Dachboden, neue oft bodentiefe Fenster + Türen etc.) Betriebsleiterhaus/ Doppelhaushälften (ca 248 qm, je ca. 120 qm) mit 2 Eingängen sowie u.a. mit gemütlichem Kamin, Einbauküche, großen Flügeltüren, elektrischen Rollläden, neue große Markise + Fliegengittern, großem Keller + Dachboden + grandiosem Weitblick über die Felder + weitläufigem Garten (u.a. alte Obstbaumsorten) im hinteren ruhigen Teil. Bodenrichtwert für diese ca. 2.000 qm: 70 €/qm. Energieverbrauch 111 kWh, D.

5. Sowie 2 große Folienhäuser, uriges altes Gewächshaus, 7 Garagen, wertvoller Brunnen mit Bewässerungssystemen, Hofbeleuchtung, befestigte Flächen, zig Parkplätze + leere Containerflächen mit Folien, auf denen z.B. sofort Photovoltaik installiert werden könnte. Ansonsten befindet sich der repräsentative Hof in einem Wasserschutzgebiet und es gibt es eine sehr kostengünstige Klärgrube mit einem 3 Kammer System.

6. Ferner gehören dazu ca. 8.000 qm Acker mit bestem Soester Bördeboden (gut 78 BP).

Zusätzlich können noch weitere gut 5 ha – alles bio + arrondiert + von allen Seiten durch befestigte Wege optimal erreichbar - gepachtet werden. Auch Pflanzen + Fuhrpark/Geräte/Zubehör können dazu käuflich erworben werden.

Sonstiges:
Der idyllische Betriebshof bietet daher zig weitere Möglichkeiten, wie z.B. für einen Gemüsehof + Hofladen + kleinem Café, Pferdezucht, Reiterhof, Baumschule mit kleinem Gartencenter, Landmaschinenhändler mit Werkstatt, Hundepension, Wohnmobil- bzw. Oldtimerwerkstatt etc.…

Besichtigungstermine vergebe ich nur an S e r i ö s e finanzstarke Interessenten, also die sich mit Namen kurz vorstellen + schreiben, was Sie dort planen.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Gesamtfläche: 20000,00 m²

Acker-/Weidefläche: 8000,00 m²

Anzahl Garagen: 7

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 111,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 111,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: • Tolle Lage (alte B1/nahe Zubringer A 44) in Bad Sassendorf + gegenüber einem begehrten Einkaufszentrum. Auch Besucher (u.a. Ruhrgebiet) der schönen Sole-Therme des bekannten Kurortes kommen zwangsläufig an der attraktiven Baumschule vorbei bzw. stehen vor der Ampel neben dem Betrieb, so dass es zig gute Spontankäufer gibt.

•Attraktive Besuchermagnete drumrum: mittelalterliche charmante Hansestadt Soest mit berühmter Allerheiligenkirmes, erholsame berühmte Therme mit Kurpark in Bad Sassendorf, herrlicher Möhnesee etc.

Objektadresse

Bundesstrasse 4
59505 Bad Sassendorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

D. von der Straten

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