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Objekt-Nr: OM-344331

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 605.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Büro- und Wohngebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Diese Immobilie vereint Gewerbe und Wohnnutzung in einem flexiblen Konzept. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet sie sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung ideale Voraussetzungen.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus errichtet und später als Büro- und Gewerbegebäude genutzt. Heute kann es sowohl gewerblich als auch wieder als Wohnhaus genutzt werden.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.466 m² bietet die Immobilie eine Doppelgarage, einen Lagerraum (auch als Garage oder Werkstatt nutzbar) sowie eine großzügige Stellfläche für mindestens fünf Fahrzeuge.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Zentralheizung sowie vier Klimaanlagen zur Klimatisierung der Räume im EG und OG. Alle Räume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Glasfaserleitungen liegen am Grundstück an. Die neuwertigen Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Obergeschoss steht eine gepflegte und vollsanierte Vollbadausstattung zur Verfügung, im EG ein großes Gäste WC und die Küche ist hochwertig ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Zusätzlich kann das angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.482 m² als Flächenreserve für eine weitere Entwicklung genutzt werden oder separat veräußert werden.

Angaben zur Ausstattung:
Flexible Nutzung: Wohn- und Bürogebäude mit vielseitigen Möglichkeiten
Raumklima: Zentralheizung sowie vier Klimaanlagen für optimale Temperaturregelung
Technische­ Ausstattung: Alle Räume mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet
Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitärauss­tattung: Voll saniertes und hochwertiges Vollbad im Obergeschoss sowie großes Gäste WC im Erdgeschoss
Küche: Hochwertige Einbauküche
Außenbereich: Doppelgarage, zusätzlicher Lagerraum (auch als Garage oder Werkstatt nutzbar) sowie mindestens fünf Stellplätze
Grundstücksoption­: Zusätzliches, unbebautes Grundstück mit ca. 1.482 m² als Erweiterungsfläche oder separate Veräußerung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 157,00 m²

Gesamtfläche: 247,00 m²

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 15,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 148,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Berkhof, einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover.

Berkhof verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Mobilität mit dem Auto, die Stadt Hannover ist etwa 30 km entfernt und mit dem PKW in rund 30 Minuten über die A7 schnell zu erreichen. Ebenso ist Hannover über eine S-Bahnanbindung vom 8 km entfernten Bahnhof Elze-Bennemühlen erreichbar.

Im nahegelegenen Ort Elze, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem sind in der Umgebung Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten vorhanden.

Der Meitzer See liegt etwa 8 km entfernt und lädt mit seiner natürlichen Umgebung zur Erholung ein.

Objektadresse

30900 Wedemark OT Berkhof
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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