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Objekt-Nr: OM-344346

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 129.000 €

Hausgeld mtl.: 206 €

Übernahme ab: 2. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine schöne, gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8 Familienhaus mit einen Privatparklatz für Anwohner direkt vor der Haustür.

Modernisierungsmaß­nahmen:

Jahr 2003:
Komplett neue Elektrik mit Sicherungskasten in der Wohnung, Neues Badezimmer, Neue Zmmertüren.

Jahr 2010:

Neue Wohnungstür CPL Beschichtet Klimaklasse 3

Jahr 2010:
Teilsanierung Dach und Fassaden Neuanstrich

Jahr 2021:
Balkonsanierung

Jahr­ 2023:
Neue Briefkästen

Jahr 2024:
Parkplatz Sanierung mit Erschaffung von 24 Stellplätzen.
Neuer Zaun

Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte und S-Bahn/ Bus fußläufig erreichbar. Kein Durchgangsverkehr.

Raumgrößen circa:
Flur 2,875 m x 1,26 m = 3,622 qm
Küche 2,76 m x 1,885 + /2,145 x 1,26 m = ca. 7,904qm Badezimmer 2,26 m x 1,885 m = 4,26 qm
Wohnzimmer 5,26 m x 3,385 m = 17,805 qm
Schlafzimmer 4,135 m x 3,51 m = 14,513 qm
Balkon 3,51 m x 1,7 m = 5,967 qm

Ausstattung: Badezimmer mit Tageslichtfenster
Trockenraum­ für Wäsche auf dem Dachboden des Hauses.
Eigener, separater Kellerraum.

Heizart: Infarot- und Nachtspeicherheizung

Erstko­ntakt bitte per Nachricht.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Stellplatz fürs Auto
Badezimmer mit Tageslichtfenster
Trockenraum­ für Wäsche auf dem Dachboden des Hauses.
Eigener separater Kellerraum.
Fenster Rolläden
Aussenfassade gedämmt

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Essen Steele Horst. Ruhige, grüne Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Entfernungen: A40: 5,5 km A52: 7 km Aldi, Penny: 550m, 6 Min Fußweg Ärzte: 550m 6 Min Fußweg Sparkasse, Pizzeria, Lotto, Post. Metzgerei, Friseur, Wäscherei, Peter Bäcker, Restaurants (zur Krone , Hannappel) befinden sich in unmittelbarer Nähe, d.h.die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gerade mal ca. 600m entfernt (8 Minuten Fußweg)

Objektadresse

Fridolinstr. 40
45279 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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