Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Samtgemeinde Dörpen zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-344356
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Beide Wohnungen sind derzeit an unterschiedliche Nutzer vermietet. Beide Wohnungen stehen wie ein Doppelhaus im Verhältnis von etwa 1/3 zu 2/3 zueinander. Die Wohnflächen für die Hauptwohnung beträgt 113,75 m², für die kleinere Haushälfte 65,03 m². Hinzukommt im Spitzboden des Haupthauses ein zusätzlicher Raum, der über eine vollwertige Holztreppe erreichbar ist und als Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser zusätzliche Raum ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Das Carport und der Nebenraum sind der Hauptwohnung zugeordnet.
Soweit gewollt, können beide derzeit getrennte Haushälften auch miteinander verbunden werden. Dafür sind mehrere Stellen in der Bauzeichnung erkennbar. Nur ein Durchbruch wäre dafür erforderlich. Für beide Wohnungen gibt es jeweils einen getrennten Garten und jeweils eine getrennte Terrasse, in der Hauptwohnung mit Markise. Die beiden Wohnungen werden hinsichtlich sämtlicher Versorgungsleitungen unterschiedlich versorgt. Es bestehen unterschiedliche Gasheizungen und völlig voneinander getrennte Gärten, die bei Bedarf auch verbunden werden können. Die Kaltmiete beträgt für beide Wohnungen derzeit pro Jahr 15.000 €.
Das Gebäude wurde als echtes Doppelhaus gebaut mit der Folge, dass das Grundstück bei Bedarf zwischen den beiden Häusern geteilt werden kann. Alle Anschlussversorgungen wurden getrennt gelegt.
Verkauft werden soll das gesamte Grundstück mit beiden Doppelhaushälften.
Es lässt sich auch eine getrennte Nutzung in der Gestalt durchführen, dass eine Haushälfte weiterhin vermietet wird.
Angaben zur Ausstattung:
Der Energieausweis für die Hauptwohnung vom 08.02.2022 sieht für die Hauptwohnung einen Energieverbrauch von 214,4 kWh/(m².a) und für die Einliegerwohnung einen Energieverbrauch von 132,6 kWh/(m².a) vor. Die Hauptwohnung besitzt eine Gasheizung mit gesondertem Gasanschluss und die Nebenwohnung eine zweite Gasheizung ebenfalls mit gesondertem Gasanschluss.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 178,78 m²
Grundstücksfläche: 820,00 m²
Nutzfläche: 23,26 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 214,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Der Ort Wippingen verfügt über etwa 1.000 Einwohner und ist zugehörig zur Samtgemeinde Dörpen. Im Ort besteht eine Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Ladenlokal.
Objektadresse
Herzogstraße 13 u. 13A
26892 Wippingen
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Gerhard Többen
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