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Objekt-Nr: OM-344384

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 486.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer aufgelockerten Wohnsiedlung von Ratingen Tiefenbroich, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in einem gehobenen Umfeld. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 532 m² wird von zwei Anliegerstraßen mit beidseitigen Gehwegen eingefasst. Es bietet mit einer mittleren Tiefe von etwa 28 m und einer Breite von 17 bis 21 m viel Platz und Flexibilität.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen geräumigen Spitzboden und einen voll unterkellerten Bereich. Die Innenräume bieten eine großzügige Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große, familienfreundliche Garten, der viel Freiraum für Aktivitäten und Erholung im Freien bietet.
Zu den Vorzügen des Hauses zählen eine teilsanierte Ausstattung, einschließlich einer Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Bäder im Erd- und Dachgeschoss. Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Angaben zur Ausstattung:
Glasfaseranschluss
Balkon
Sp­itzboden
Warmwasserbereitung wahlweise durch Zentralheizung oder elektronisch geregelten Durchlauferhitzer
Vollunterke­llerung
Waschraum im Keller mit Wasser- u. Kanalanschluss
Großer Hobbyraum im Keller

Sonstiges:
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten von 2014 bis 2021
Dachsanierung, Dämmung und Neueindeckung 2018
2-fach verglaste Schallschutzfenster 2021
Bäder EG und DG saniert
Kanal saniert

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 117,00 m²

Grundstücksfläche: 532,00 m²

Nutzfläche: 73,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 278,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder im etwa 3,5 km entfernten Ratinger Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ca. 700 m entfernt, die Bahnstation der Linie S6 (Düsseldorf–Essen) erreichen Sie nach etwa 5 km, und die Autobahn A52 befindet sich nur 2,5 km entfernt.
Dieses attraktive Eigenheim vereint Wohnkomfort, familienfreundliche Atmosphäre und eine Top-Lage – eine perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause.

Objektadresse

40880 Ratingen - Tiefenbroich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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