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Objekt-Nr: OM-344532

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 220.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Viersen-Dülken

Objektbeschr­eibung:
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken. Es besteht aus 3 Einheiten und hat eine Gesamtfläche von 177 m²:

EG (Gewerbeeinheit): 60 m²
OG (Wohnung): 60 m² (3 Zimmer)
DG (Wohnung): 57 m² (2 Zimmer)

Jahres-Kaltmieteinn­ahmen: 14.161,20 Euro

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 2018 gut vermietet. Ebenso sind die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss seit Jahren gut vermietet. Die Mieter würden gerne weiterhin in ihren Wohnungen bleiben, was für Investoren eine stabile Einkommensquelle darstellt. Selbstverständlich können die Wohnungen auch zum Eigenbedarf genutzt werden.

Renovierungen & Modernisierungen:

Bäder: 2011-2012 erneuert
Velux-Dachfenster: 2014 installiert
Gasthermen: 2012 und 2013
Fenster und Eingangstür: 2016 erneuert
Neuer Giebelanstrich

Insgesamt ist das Haus in sehr gepflegtem Zustand und ideal für Investoren oder Selbstnutzer.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wird privat verkauft, daher entfallen Maklerkosten.

+++ KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT +++
Unterlassung gem. §§ 8 Abs. 1, 7 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 3 UWG. Gem. § 7 Abs. 1 UWG.

Bei Interesse oder Fragen können Sie mich gerne kontaktieren!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Jahr letzte Modernisierung: 2023

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 177,00 m²

Grundstücksfläche: 120,36 m²

Gesamtfläche: 177,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 14161 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 14161 €

X-fache Mieteinnahmen: 15,53

Anzahl der Einheiten: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 1,83 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 244,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Viersen-Dülken.
Die Stadt Dülken mit ca. 20.000 Einwohnern ist der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.
Nahegelegene Städte wie Mönchengladbach sind über die A61 schnell zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Objektadresse

41751 Viersen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Privat

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