Top Lage, moderne Wohnung im Zentrum von Emmendingen
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Objekt-Nr: OM-344554
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Wohnung im modernen Design zum Wohlfühlen im Herzen von Emmendingen.
In 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, Innenstadt, 2 Supermärkten, Merk Galerie, Post uvm. - Ja, wirklich so nah dran!
Diese schöne Wohnung liegt im 1. OG. Die große Fensterfront mit (Süd-)Ausrichtung zur Sonne bietet den ganzen Tag viel Licht und Freundlichkeit.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, direkt vor der Wohnung im Innenhof.
Nur schweren Herzens übergebe ich diesen liebgewonnen Wohntraum an den wertschätzenden Nachbesitzer/in.
Das Gebäude hat in 2023 eine neue Gasheizung erhalten.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich umfassend saniert. Aktuell ziehen die Mieter aus, womit die Wohnung zum 01. April leer steht. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Die Wohnung wurde durchgängig für min. 690€ Kaltmiete + NK vermietet. Der Stellplatz kann zusätzlich für weitere 60 Euro vermietet werden.
Da es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus handelt, wäre auch eine Umnutzung denkbar und damit eine möblierte Kurzzeitvermietung bzw. Nutzung als Ferienwohnung.
Details:
- Indirekte Beleuchtung im Wohn- und im Schlafzimmer, aus vielen Farben sowie verschiedene Weißtönen wählbar und dimmbar (sehr angenehm Abends)
- Modern gefliestes Bad
- Hohe Schiebetüre zum Schlafzimmer, die in der Wand verschwindet
- 2,75m Deckenhöhe in Wohn- und Schlafzimmer
- Raumtrenner im Schlafzimmer bietet dahinterliegend einen begehbaren Kleiderschrank
- Hüfthoher Raumtrenner im Wohnzimmer bietet Gemütlichkeit bei gleichzeitig großartigem Raumgefühl
- Optimale Raumaufteilung und Ausnutzung, die Wohnung wirkt und fühlt sich wesentlich größer an als vergleichbar große Wohnungen
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung können Sie mir gerne eine Nachricht schreiben.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 52,00 m²
Nutzfläche: 3,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1990
Ausstattung: Einbauküche
Lagebeschreibung:
Die Wohnung bietet eine herausragende Lage und Anbindung.
Ich erreiche zu Fuß -in unter 2 Minuten- den Bahnhof, Innenstadt, Merk Galerie (inkl. Rewe), Kaufland, Post uvm.
Ich schaffe es, von der Haustür zum HBF Freiburg in unter 15 Minuten – zu Fuß und Zug!
Ich selbst habe selbst als Student diese Wohnung bewohnt und kann versichern, ich habe nie moderner und praktikabler gewohnt. Daher ist die Wohnung auch als Studentenwohnung für in Freiburg Studierende optimal geeignet.
Objektadresse
Franz-Josef-Baumgartnerstraße 1/1
79312 Emmendingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Jonas Kaltenbacher
E-Mail an Anbieter
