Sanierte Altbauwohnung in beliebter Wohnlage in Freudenstadt
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Objekt-Nr: OM-344597
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Hausgeld mtl.: 315 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Charmante Altbauwohnung in Freudenstadt – Stilvoll saniert mit einzigartiger Wohnatmosphäre
In einer 30er Zone gelegen und in direkter Nachbarschaft des Park Courbevoie befindet sich diese stilvolle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit der Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand auf 4,5 Zimmer umzubauen! Diese exklusive Wohnung verbindet den Charme eines über 100 Jahre alten Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort. Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit über 5% Rendite.
Historischer Charme trifft auf moderne Sanierung
Die Wohnung begeistert mit typischen Altbaudetails wie original aufgearbeiteten Fenster- und Türrahmen sowie Sockelbrettern aus Massivholz, die in Kombination mit der beeindruckenden Deckenhöhe von fast 2,80 Metern ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Eine Kasettentüre aus dem Baujahr des Gebäudes konnte erhalten werden und funktioniert bis heute tadellos. Besonderes Highlight ist die verglaste Veranda mit traumhaftem Blick über Freudenstadt – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Die Immobilie wurde technisch, optisch und energetisch umfassend saniert:
• Neue Fenster für bessere Energieeffizienz
• Kernsanierung des Badezimmers mit modernen Elementen
• Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad
• Schalter und Steckdosen erneuert
• Hochwertiger Feinputz an Decken und Wänden
• Moderner Vinylboden für ein angenehmes Wohngefühl
• Zwei abgeschlossene Stauräume innerhalb der Wohnung
Die Außenwände sind aufgrund der hochwertigen Altbau-Bauweise massiv, was mit der Energieeffizienzklasse E für eine gute Dämmleistung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und professionell verwalteten Gebäude mit dem Charakter einer Jugendstilvilla – ohne Denkmalschutz, sodass Modernisierungen unkompliziert möglich sind. Im Gebäude befinden sich fünf separate Wohneinheiten.
Ein gemauerter Carport-Stellplatz kann optional angemietet werden. Alternativ stehen ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Top-Lage: Urban und dennoch naturnah
Die Wohnung liegt in einer der besten Lagen Freudenstadts – ruhig, aber zentral.
• 3 Gehminuten zum größten Marktplatz Deutschlands mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
• Direkt am Fuß des Kienbergs, sodass Naturliebhaber und Sportbegeisterte kurze Wege ins Grüne genießen
• Der Park Courbevoie mit Spielplatz ist nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien
• Bushaltestelle am Haus mit optimaler ÖPNV-Anbindung
• Gute Verkehrsanbindung an die B28 und B294 – schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Karlsruhe und Straßburg
Freudenstadt gilt als Tor zum Schwarzwald und verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und Natur. Die Stadt bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Dank guter medizinischer Versorgung, vielfältigen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist Freudenstadt ein attraktiver Wohnort für alle Generationen.
Fazit:
Diese einzigartige Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Freudenstadts. Perfekt für alle, die eine stilvolle, hochwertig sanierte und dennoch zentrumsnahe Wohnung mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre suchen.
Alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis, Bank-Kurzexposé) sind vorhanden.
Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung – erleben Sie selbst den Charme dieser besonderen Wohnung!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 104,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 147,82 kWh/(m²a)
Baujahr: 1927
Ausstattung: Wintergarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Lauterbadstraße
72250 Freudenstadt
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Benjamin Fleck
E-Mail an Anbieter
