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Objekt-Nr: OM-344598

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 464.000 €

Hausgeld mtl.: 440 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Wohnensemble liegt im Ortsteil Tegel des Bezirks Reinickendorf parallel zur Uferpromenade und der urbanen Fußgängerzone, die zur Greenwich-Promenade entlang
dem Tegeler See führt. Auf der Wasserseite bietet sich ein freier Blick auf die im Rahmen der IBA künstlich geschaffene Insel, auf die Humboldt-Bibliothek sowie das begrünte Ufer gegenüber.
Die komplett renovierte, bezugsfertige Wohnung liegt im 1. OG und DG eines Stadthauses mit ingesamt vier Erdgeschosswohnungen und vier darüber liegenden Maisonetten. Alle Maisonetten verfügen über eine eigene Eingangstreppe. Die Wohnung ist mit ihren Fensterfronten in Wohn- und Schlafzimmern sowie dem üppigen Balkon nach
Südwesten ausgerichtet. Eine weitere Terrasse liegt im Dachgeschoss
und spendet durch ihre Nordostausrichtung Schatten an sonnigen Tagen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u. a.:

- die Fenster- und Fenstertürelemente sind aus Holz mit Zweischeiben-
Isolierverglasu­ng,
- die Innentüren der Wohnungen sind Holztüren,
- die Wohnräume sind durchgängig mit Laminat ausgestattet,
- die Fußböden der Bäder, Diele und Küche besitzen einen Fliesenbelag,
- die Bäder sind türhoch gefliest,
- das innenliegende Gäste-WC besitzt eine mechanische Entlüftung,
- Bad mit Wanne und Zugang zum Nord-Süd-Balkon im DG,
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC,
- der Fernsehempfang wird von einer zentralen, digitalen Satellitenanlage
ermöglicht,
­
- Abluftanschluss in der Küche,
- der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet,
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
- Trockenraum im KG,
- PKW-Stellplatz kann angemietet oder gekauft werden.

Sonstiges:
A n f r a g e n b i t t e a u s s c h l i e s s l i c h ü b e r E m a i l

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Privatangebot

Zustand: RNV

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 83,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1986

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die charmante Wohnung befindet sich im alten Teil des begehrten und ruhigen Reinickendorfer Ortsteils Tegel, nur 3 Fußminuten von der wunderbar gestalteten Greenwichpromenade entfernt, einer breiten und grünen Flaniermeile mit Schiffsanlegern direkt am See. Mit ihrem Spielplatz, zahlreichen Bänken und Bootsvermietung lädt sie zur Freizeitgestaltung ein.
Der große Tegeler See ist bei Seglern, Ruderern und auch Badegästen wegen der kinderfreundlichen Badestellen beliebt. Radtouren bis weit ins Umland können direkt von der Wohnung aus unternommen werden. Eisdielen und Cafés runden das Angebot ab.
Alt-Tegel bietet Kitas und öffentliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium; auch private Schulen sind mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Es gibt eine Vielzahl von Arztpraxen; das Humboldt-Krankenhaus ist gut angebunden. S- und U-Bahn sowie die zentrale Bushaltestelle sind wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, bis zur Autobahn ist es nur 1 km.
In der Nähe befindet sich auch der wunderschöne Schlosspark Tegel. Dieser Park, in dem sich auch das Schloss Tegel befindet, ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Freizeitsport und Picknicks.

Einkaufsmöglichk­eiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Post, sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für zusätzliche Bedürfnisse bieten sich die nahegelegenen Hallen am Borsigturm an. Hier befinden sich nicht nur ein Kino und ein Bowling-Center, sondern auch eine Vielzahl von Bekleidungsgeschäften sowie verschiedene Restaurants und Cafés.

Das „Tegel-Quartier“ wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert und umgestaltet. Hier sind auch die lebendige Fußgängerzone Gorkistraße sowie die beliebte Markthalle Tegel mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet Alt-Tegel vielfältige Restaurants und lebhafte Bars für jeden Geschmack und jede Stimmung. Dies macht es zu einem idealen Ziel für einen Besuch sowohl tagsüber als auch abends.

Objektadresse

13507 Berlin-Tegel
Berlin, Deutschland

Anbieter

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