Von Privat: Familienfreundliches KfW40 Townhouse (ERH)
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Objekt-Nr: OM-344614
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne KfW40 Townhouse im aufstrebenden Stadtteil Friedrichsgabe in Norderstedt bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Ideal geeignet für junge Familien oder Paare bietet das Haus eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Das 2021 erbaute und somit neuwertige Endreihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.118 m² auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Hinkommen weitere 70 m² langfristig angemietete Gartenfläche. Und das Highlight: Ein unverbauter Blick in die Natur. Einzigartig.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große dreifachverglaste Holz-/Aluminium Fenster viel Tageslicht erhält. Der Boden ist mit pflegeleichtem Vinyl in Eichenoptik ausgelegt. Die moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die mit ZipScreens zur Beschattung ausgestattet sind und jeweils über genügend Platz für individuelle Gestaltung verfügen. Das Familienbad ist modern gefliest und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studiozimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt. Das vorgelagerte Durchgangszimmer (hier als halbes Zimmer angegeben) mit Glasschiebetür abgetrennt, wird heute als Büro genutzt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight ist hier definitiv die Dachterrasse, Hier verbringt man gerne Zeit mit Freunden oder man genießt einfach die Ruhe mit einem guten Buch, Sie haben die Wahl. Nicht unerwähnt bleiben soll, dass sich durch den Baustil im Dachgeschoss keine Schrägen befinden. Eine Möblierung ist damit uneingeschränkt möglich.
Garten
Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Wohlfühloase. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, entspannte Stunden im Garten oder doch ein Barbecue – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Komfort. Der volleingezäunte und gepflegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Liebevoll angelegte Beete für Pflanzenliebhaber, einen Outdoorspielturm für die junge Familie und ein vollelektrisches Terrassendach um der Mittagshitze zu entkommen.
Der in die Terrassengestaltung integrierte Geräteschrank sorgt für Sichtschutz und schützt ihre Gartengeräte vor Wind und Wetter. Für noch mehr Platz finden Sie einen knapp 6m² großen Biohortschuppen direkt am Hauseingang.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung
•Dachterrasse mit WPC-Dielen
•Überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
•Zipscreens an vielen Fenstern zur effektiven Beschattung
•Fußbodenheizung und energiesparende Luftwärmepumpe
•Pflegeleicht und schön angelegter Gartenbereich
•KfW-Effizienzhaus 40 Standard
•Nachhaltige Holzbauweise mit FSC-zertifiziertem Holz
•Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Barrierearme Bauweise – ein HomeLift kann in den Abstellräumen nachgerüstet werden, diese sind entsprechend vorgerüstet
•Auf jeder Etage befindet sich ein Abstellraum
•2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus mit Wallbox
•Wasserleitungen im 2.OG vorgestreckt
Energieausweis
•Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
•Endenergieverbrauch: 13,5 kWh/(m²*a)
•Heizungsart: Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung: Ja
•Energieträger: Strom-Mix
•Energieverbrauch enthält Heißwasser: Ja
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 118,00 m²
Grundstücksfläche: 208,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 13,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2021
Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Norderstedt grenzt direkt an Hamburg und bietet als viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins mit rund 82.500 Einwohnern eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung. Über die U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie von Norderstedt-Mitte direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Die A2 der AKN verbindet die Stadt mit Hamburg, Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Zahlreiche Buslinien und eine hervorragende Anbindung über die B432 zur A7 runden die Infrastruktur ab.
Shoppingbegeisterte kommen im Herold-Center oder dem nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum auf ihre Kosten. Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig: Der Stadtpark mit Wasserskianlage und das Arriba-Erlebnisbad bieten Erholung für jede Jahreszeit. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Reiterhöfe, Tennisanlagen und Golfplätze befinden sich in der direkten Umgebung. Im Sommer locken die Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee.
Highlights für Ihre Familie
•Spielplätze und Grünflächen fußläufig vor der Haustür
•Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
•Perfekte Verkehrsanbindung an Hamburg und die Umgebung
•Nachhaltiges und modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz
Objektadresse
22844 Norderstedt
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
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