Wunderschöne und barrierefreie 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah.
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Objekt-Nr: OM-344644
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Hausgeld mtl.: 319 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wir bieten unsere schöne 4-Zimmer-Wohnung in Bergedorf zum Verkauf an. Die neuwertige Wohnung aus 2017 liegt im 3. Stock und ist über einen Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen. Sie verfügt über 107 qm und hat eine Deckenhöhe von 2,65. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich sind drei Schlafzimmer vorhanden, die mit einem warmen Parkettboden ausgelegt sind. Darüber hinaus gibt ein Badezimmer, ein Gäste-WC, und einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Fernwärme.
Zum Objekt gehören zwei Balkone. Vom Balkon mit Ost-Ausrichtung kann man schöne Sonnenaufgänge beobachten und hat einen Blick auf den Schleusengraben, wo vor allem in den Sommermonaten Boote und Barkassen vorbeiziehen. Vom Balkon mit West-Ausrichtung sind tolle Sonnenuntergänge zu sehen. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd und Backofen auf Arbeitshöhe sind vorhanden. Neben einem Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird, lassen sich viele Dinge im vorhandenen Kellerraum unterbringen. Der schön angelegte und gepflegte Innenhof mit Sandkasten kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.
Angaben zur Ausstattung:
Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Deckenhöhe 2,65m, Fahrstuhl, Wasserblick, Einbauküche mit Induktionsherd, zwei Balkone, eigener Kellerraum.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 107,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 64,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt direkt am Schleusengraben in Bergedorf mit Blick auf das Wasser. Ins Zentrum von Bergedorf und zum Bahnhof läuft man ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof sind es 10 Minuten Fahrt mit dem Regionalzug und 20 Minuten Fahrt mit der S2 zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man gut an die Hamburger Innenstadt angebunden: Über die B5 oder die A25 ist man in ca. 20 Minuten da.
Bergedorf selber hat ein hübsches Stadtzentrum, wo man alles Wichtige findet. Die schöne Einkaufsstraße mit Cafés und Restaurants und der Schlosspark laden zum Flanieren ein. Ein Highlight ist der Wochenmarkt, der dienstags und freitags stattfindet. Die Vier- und Marschlande liegen für Fahrradtouren direkt vor der Tür. Im Sommer sind verschiedene Badeseen und Freibäder einfach erreichbar. Der TSG Bergedorf bietet ein breites Sportangebot für Groß & Klein, weitere Sportvereine und -clubs sind im direkt angrenzenden Schleswig-Holstein ansässig. Das Bille-Bad mit Sauna und Fitness-Bereich ist per Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kitas, Ärzte, das Körberhaus mit der Bücherhalle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Objektadresse
21035 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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