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Objekt-Nr: OM-344670

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 570.000 €

Hausgeld mtl.: 270 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Garten, großer Terrasse & hochwertiger Ausstattung – zentrale Lage in Lenting

Diese großzügige und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einer WEG mit 10 Parteien bietet höchsten Wohnkomfort, eine hervorragende Lage sowie eine große Terrasse und einen gepflegten Garten. Ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger!

Highlights der Wohnung:
✅ Perfekte Lage – Zentrale Lage in Lenting, nur wenige Gehminuten zu REWE, Norma, Müller und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
✅ Hervorragende Anbindung – Nur ca. 1 km zur A9-Anschlussstelle mit direkter Verbindung nach Ingolstadt & Audi.
✅ Altersgerechtes Wohnen – Barrierefreie Zugänge mit Aufzugsanlage.
✅ Familienfreundlich – Kindergarten, Schule, Sportplätze, Hundeschule, Vereine, Hausarzt & Apotheke fußläufig erreichbar.
✅ Umfeld mit guter Gastronomie – Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
✅ Sehr gute & zuverlässige Hausverwaltung

Hochwertige Ausstattung:
Moderne große Küche mit viel Stauraum im Preis mit inbegriffen
(KP 18.000€), anthrazitfarbenen matten Lackfronten & Siemens-Geräten
Fußbodenheizung mit edlen Fliesen & Parkett in Eiche
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Direkter Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit/s für Highspeed-Internet bis in die Wohnung.
Dreifachverglasung für exzellente Wärme- & Schalldämmung
Elektrische Aluminiumrollläden in Basaltgrau, zentral steuerbar
Integrierter Insektenschutz für ungestörtes Wohnen
Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung) für ein angenehmes Raumklima
Hausnetzwerk mit Cat-7-Netzwerkkabeln für schnelles und stabiles Internet
Ergonomische Badewanne & ebenerdige, geflieste Dusche im modernen Badezimmer
Außenbereich – Perfekt für den Sommer!
Große Terrasse mit 3 m breiter Hebeschiebetür
Vorbereitung für eine Markise für optimalen Sonnenschutz
Sehr gut gepflegter Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre
Neues Gartenhaus (2024 errichtet) mit einer Grundfläche von 20 m², ideal zum Grillen und für gemütliche Sommerabende
Zusätzlicher umbauter Raum (3x3 m) zur praktischen Lagerung von Gartenmöbeln, Fahrrädern und Gartengeräten.
⚡Stromanschlus­s mit Licht und Vorbereitung für ein Balkonkraftwerk⚡ (Kabelquerschnitt2,5mm²)
Extr­a Gartentor für direkten Gartenzugang

Keller & Gemeinschaftsräume:
Großer Kellerabteil mit Stromanschluss & versiegeltem Boden
Waschraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen wunderschönen Garten mit Terrasse – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine erstklassige Infrastruktur legen.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 98,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 36,41 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr Zentrale Lage in Lenting.
Wenige Gehminuten zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten (REWE,Norma,Müller)
Gastronom­ie: Grieche,Italiener, Bayrische Wirtschaft und bald ein Neues Café am Bergfürst(Volksfestplatz)
Nur­ ca 1km zur Anschlussstelle der Autobahn A9.
Perfekte Verbindung nach Ingolstadt sowie zur Audi.

Ideale Lage für Familien: Kindergarten, Schule,Vereine,Sportplatz,Hund­eschule, Hausarzt, Apotheke alles in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektadresse

85101 Lenting
Bayern, Deutschland

Anbieter

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