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Objekt-Nr: OM-344701

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 335.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Mittelreihenhaus wurde ca. 1962 Stein auf Stein erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Der Wohnraum wurde 1995 durch einen Anbau erweitert, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Jahr 2006 wurden das Dach und sämtliche Fenster im OG erneuert. Zuletzt wurden im Jahr 2023 eine neue Öl-Heizungsanlage eingebaut und die gesamte Fensterfront im Wohnbereich erneuert.
Heute bietet das Haus auf ca. 96 qm Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 31 qm ausreichend Platz.
Im EG befinden sich Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, und ein vorgelagerter Anbau, in dem sich das Gäste WC mit bodengleicher Dusche sowie Platz für Garderobe befinden.
Im OG befinden sich zwei Zimmer (von einem ist über eine Raumspartreppe der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich) sowie ein Vollbad.

Im KG befinden sich drei Räume, wobei sich in einem die Heizungsanlage befindet.

Energieausweis:
Energiebe­darfsausweis vom 13.12.2021 (gültig bis 12.12.2031) mit ausgewiesener Energieeffiziensklasse D.
2023 (s.o.) wurden eine neue Heizungsanlage und im Wohnbereich eine neue Wärmeschutzfensterfront eingebaut, wodurch sich die Energieersparnis erhöht.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 96,00 m²

Grundstücksfläche: 249,00 m²

Nutzfläche: 31,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 117,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

21244 Buchholz
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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