Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-344852

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.148.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen:

1 x 3-ZimmerWohnung mit ca. 65 m²
1 x 1-ZimmerWohnung mit ca. 32 m²
6 x 2-ZimmerWohnungen mit ca. 50 - 53 m²

Alle Wohnungen haben einen Balkon zum Innenhof. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2024.

Das Haus und die Wohnungen wurden laufend in Stand gehalten. Die Wohnungen haben Echtholz-Dielenböden. 7 Bäder sind aktuell saniert. Nur ein Bad ist noch auf dem Stand der 90erJahre.

Es besteht kein Renovierungsstau.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 43.860,-- p.a. kalt bzw. € 58.080,-- p.a. incl. Betriebskosten.

Etagen: 4
- 2 Wohnungen pro Etage
- vermietbare Fläche 410 m²
- Gas-Zentralheizung
- Dachboden nicht ausgebaut
- Balkon für jede Wohnung
- ruhige Nebenstraße
- kein Renovierungsstau

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 410,00 m²

Grundstücksfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 16,00

Badezimmer (Anzahl): 8

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr zentral zwischen dem Nürnberger Plärrer und dem neuen Kohlenhofquartier in einer ruhigen Nebenstraße.
Sowohl die U-Bahn, Straßenbahn (je ca. 350 m) und S-Bahn (ca. 500 m) sind jeweils in 3 - 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Bis zur Altstadt / Fußgängerzone sind es nur ca. 650 m und zum nächsten Park 750 m.

Objektadresse

90443 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter