2 Zimmer Etagenwohnung in Leipzig für 620 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-344863

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 620 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 80 €

Mietsicherheit: 1240 €

Übernahme ab: 5. April 2025

Objektbeschreibung:
In diesem hochwertigen Neubauprojekt steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 39 m² bieten sie eine durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die energieeffiziente Bauweise nach KfW 40-Standard niedrige Verbrauchswerte gewährleistet und somit langfristig Energiekosten spart.

Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Zugang durch den Aufzug, der höchsten Wohnkomfort bietet und alle vier Wohnungen bequem erreichbar macht. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Die hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Bauweise und die moderne Architektur machen diese Wohnungen zu einer attraktiven Wahl für all jene, die stilvoll und energieeffizient wohnen möchten.

Hier vereinen sich zeitgemäßer Wohnkomfort, Helligkeit und eine durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie. Lassen Sie sich von diesen modernen Neubauwohnungen begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem zukunftsorientierten Wohnkonzept.

Angaben zur Ausstattung:
Moderne 2 Zi. Wohnung
- Standard-Effizienzhaus 40
- hochwertige Einbauküche
- modernes Bad mit Wanne
- Bodentiefe Fensterelemente
- komfortable Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenboden
- Aufzug
- Fahrrad-Stellplätze im Innenhof

Sonstiges:
Angaben gemäß § 5 TMG
Aret Merdinyan Meridian Grund & Boden Seidenstraße 61
70174 Stuttgart
Kontakt
Telefon: +4971116128255
E-Mail: ma@meridian-gb.de
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34 c GewO wurde am 31.08.2012 durch Stadt Stuttgart Gewerbeamt erteilt.
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle:
https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 39,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 10,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Grüne Umgebung und Erholung

In Leipzig-Wahren genießt man eine Umgebung voller Grün – der Stadtteil zählt dank des ausgedehnten Auenwalds zu den grünsten in ganz Leipzig. Direkt vor der Haustür laden idyllische Waldwege und die Deiche der Neuen Luppe zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für noch mehr Erholung im Freien sorgt der nahegelegene Auensee: Hier können Sie am Ufer entspannen, mit dem Fahrrad eine Runde um den See drehen oder einfach den Blick über das glitzernde Wasser schweifen lassen. Ob Picknick im Park oder Abendspaziergang im Sonnenuntergang – die Natur ist Ihr ständiger Begleiter und macht das Wohnen an der Annaberger Straße 2a zu etwas ganz Besonderem.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen, grünen Lage sind Sie hervorragend angebunden und im Nu überall in der Stadt. Die S-Bahn-Station Leipzig-Wahren befindet sich in der Nähe und bringt Sie durch den City-Tunnel in wenigen Minuten direkt ins Zentrum – der Hauptbahnhof und die Universität Leipzig sind schnell erreicht. Auch Straßenbahn und Bus verkehren entlang der Georg-Schumann-Straße, sodass Sie flexibel ohne Auto unterwegs sein können. Pendler freuen sich über die schnelle Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A14 ist nur einen Katzensprung entfernt, wodurch z.B. der Flughafen Leipzig/Halle in rund 15 Minuten erreichbar ist. Egal ob täglicher Arbeitsweg, Shopping in der City oder Wochenendausflug – von Wahren aus starten Sie immer entspannt und ohne Umwege.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Wahren an fast jeder Ecke. Entlang der Georg-Schumann-Straße, der Lebensader des Stadtteils, reihen sich Supermärkte (wie z.B. ALDI und NORMA), Bäckereien und kleine Läden für alles, was man braucht . Morgens holen Sie frische Brötchen beim Bäcker um die Ecke, und auf dem Rückweg warten gemütliche Cafés und leckere Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Apotheken, Banken und andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt gestalten: kurze Wege, persönliche Beratung in den lokalen Geschäften und ein lebendiges Viertel, in dem Einkaufen sogar Spaß macht.

Moderne 2 Zi. Neubauwohnung, KfW 40 Standard, energieeffizient & komfortabel

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