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Objekt-Nr: OM-344889

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Mutterstadt und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit Garten, Garage und modernen technischen Updates suchen. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und eine durchdachte Verbindung zwischen Wohnkomfort und Funktionalität.

Das Haus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie umfangreich modernisiert. In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, die den technischen Standard der Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben haben. Dazu zählen unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Jahr 2024, der Einbau einer Fußbodenheizung in der Küche im Jahr 2023 sowie eine umfassende Badsanierung im Jahr 2021, bei der auch die Versorgungsleitungen erneuert und das Dachgeschoss oberhalb des Badezimmers gedämmt wurden. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre die Hauselektrik, das Dach, die Heiztechnik sowie diverse Bauteile und Oberflächen umfassend überarbeitet oder erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten, funktionalen und technisch fortgeschrittenen Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt sowohl funktionale als auch komfortorientierte Ansprüche. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Teilweise erneuerte Fenster, darunter die im Treppenhaus und Badezimmer, tragen zur Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2008. Ergänzt wird die Wärme- und Energieversorgung durch eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2007 sowie die bereits erwähnte Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher.

Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen unter anderem ein Kachelofen im Wohnzimmer, eine Fußbodenheizung in der Küche und im Wohnbereich sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss. Ein praktischer Einbauschrank am Treppenaufgang bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Gartenseite befindet sich ein separate zugängliches Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Lager eignet. Aktuell nutzen wir den Raum als eigene Werkstatt.

Im Außenbereich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die Auffahrt erlaubt ausreichend Platz zum vorrübergehenden Parken . Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen befestigten Bereich. Zusätzliche Merkmale wie ein funkferngesteuertes Tor zur Hofeinfahrt und eine modernisierte Stromverteilung im gesamten Haus runden das Angebot ab.

Angaben zur Ausstattung:
Zustand / Modernisierungen

-Laufend modernisiert:

2024: PV-Anlage mit Batteriespeicher, neuer Zählerkasten

2023: Fußbodenheizung Küche

2021: Komplettbadsanierung, Dämmung über Bad

2020: Umbau Ess-/Kinderzimmer

2017: Hauselektrik erneuert, neues Ausdehnungsgefäß

2014: Garagen-/Werkstattdach, Dachüberholung

2012: Fliesen Hauseingangstreppe

2011: Treppenhausfenster erneuert

2010: Küchelektrik neu

2009: Kamin eingefasst

2008: Neue Gasbrennwertheizung (Weishaupt)

2007: Anbaudach neu, Solarthermie, Treppenhaus modernisiert

2002: Hof gepflastert, Kanalrohre neu

1995: Erkeranbau, Fußbodenheizung Wohn-/Essbereich

1990: Elektrik erneuert, Sicherungskästen neu, Kachelofen EG

Ausstattung

-Bodenbel­äge: Laminat und Fliesen
- Fenster: teilweise erneuert
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Weishaupt)
- Energie: PV-Anlage mit Speicher, Solarthermie
- Küche: große Einbauküche
- Kachelofen: Wohnzimmer
- Fußbodenheizung: Küche, Wohn-/Essbereich
- Begehbarer Kleiderschrank im OG
- Funkgesteuertes Tor
- Einbauschrank im OG
- Terrasse mit Gartenbereich
- 2 Garagen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 138,00 m²

Grundstücksfläche: 345,00 m²

Nutzfläche: 63,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 216,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1948

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Mutterstadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, eine ruhige Wohnumgebung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Freizeitangeboten. Besonders für Familien und Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Speyer sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz schaffen optimale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Einkaufen
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Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Weitere Discounter und Lebensmittelläden sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

- REWE: ca. 173 m
- Lidl: ca. 1,1 km
- Lebensmittelgeschäft Speyerer Straße: ca. 1,3 km
- ALDI Süd: ca. 2,2 km
- ALDI Süd (zweiter Standort): ca. 2,3 km

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein umfassendes Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.

- Kita Am alten Damm: ca. 248 m
- Pestalozzischule: ca. 258 m
- Grundschule Mutterstadt (Pestalozzischule): ca. 277 m
- Prot. Kindergarten 2: ca. 483 m
- Integrierte Gesamtschule Mutterstadt: ca. 513 m


In der näheren Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote – von klassischer deutscher Küche bis zur italienischen Eisdiele. Restaurants, Bistros und eine Bar sind bequem zu Fuß erreichbar.


Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der nächste Hausarzt befindet sich ca. 439m entfernt (Praxis Dr. Petrakis).

Für Freizeitaktivitäten bietet Mutterstadt mehrere Grünflächen, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Eine nahegelegene Busverbindung, ein Bahnhof im Umkreis von unter 4 km und die kurze Distanz zur Autobahnauffahrt sorgen für Mobilität ohne lange Wege.

- Nächste Bushaltestelle „Mutterstadt West“: ca. 209 m
- Autobahnauffahrt: ca. 905 m
- Bahnhof Limburgerhof: ca. 3,7 km
- Straßenbahnhaltestelle Ruchheim: ca. 4,3 km
- City-Airport Mannheim: ca. 12,7 km

Objektadresse

67112 Mutterstadt
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Julia Pesek

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