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Objekt-Nr: OM-344891

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 590.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Stilvolles Stadthaus in begehrter Lage des Bielefelder Westens

Diese repräsentative Wohnung im Herzen des Bielefelder Westens besticht durch Ihren einzigartigen Charme. Historische Stilelemente prägen die ansprechende Fassade mit eleganten Fenstern und setzen sich im Inneren mit hohen Decken fort – ein charakteristisches Merkmal dieser beeindruckenden Architektur. Die Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über neun Zimmer, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein idyllischer Wintergarten mit Balkon rundet dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab.

Einladendes Entree mit historischem Flair

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen nostalgisch anmutenden Haupteingang, ergänzt durch einen praktischen Nebenzugang zum Kellergeschoss. Das gemeinschaftlich genutzte Entrée mit stilvoller Treppenanlage führt zu den einzelnen Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die dekorativen Fensterelemente im Treppenhaus, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch den architektonischen Stil des Hauses unterstreichen.

Zusätzliche­r Stauraum findet sich in der vom Treppenhaus zugänglichen Abstellkammer auf Wohnungsebene.

Im Kellergeschoss befindet sich das zugehörige Kellerabteil der Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie Abstellfläche für die Mülltonnen. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht für die Unterbringung von Waschmaschinen zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Die Sanierung und Renovierung der Wohnung im 1.OG mit neuem Parkett, Elektro-Installationen, Bädern, Fenstern und Vollwärmeschutz zur Gartenseite erfolgte im Jahr 2007.

Eine neue Gasbrennwert-Etagenheizungsanl­age mit Warmwasserbereitung und eigenem Gasanschluss wurde 2021 installiert.

Die Wohnung verfügt über Parkettfußboden in sämtlichen Räumen mit Ausnahme der Bäder und der Küche.
In den Bädern wurde eine pflegeleichte Ausstattung mit Fliesen gewählt. Das Badezimmer bietet eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Aufteilung:
OG: 6 ZKBB, ca. 144 m² Wfl.
Flur, Bad, Gäste WC, Küche, Schlafzimmer 1, Esszimmer, Wintergarten, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer 2, Balkon, Abstellraum.

Kellerraum:
1­ Kellerraum, abschließbar 14,3m²

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 144,00 m²

Nutzfläche: 14,30 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 77,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1912

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Attraktive Lage mit erstklassiger Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark und dem Siegfriedplatz befindet sich dieses charmante Stadthaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen und Stadthäusern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Spielplätzen in fußläufiger Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Universität sowie der Autobahnen A33 und A2. Der nahegelegene Wochenmarkt am Siegfriedplatz bietet nicht nur frische Produkte, sondern dient auch als beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Erholungsmöglichkeiten bieten sich im Bürgerpark und im Stadtwald.

Objektadresse

33615 Bielefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

G. Haselbach

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