Büro / Gewerbe im Gewerbegebiet Wolfsleben / Neuching
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Objekt-Nr: OM-344895
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 495 €
Heizkosten: 90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 60 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 1485 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Gewerbeeinheit mit einer Größe von 37m² befindet sich im 2. OG/DG
(ohne Aufzug), in einem Geschäftshaus mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit in Wolfsleben/Gewerbegebiet Tratmoos. Der Gewerbeeinheit ist ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet, und ist im Mietpreis inbegriffen. Weitere Parkplätze können an der öffentlichen Straße genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit verfügen durch zahlreiche Fenster über eine optimale Ausleuchtung mit
Tageslicht.
Die Gewerbeeinheit ist mit einem kompletten Bad ausgestattet. Die vorhandene Kücheneinrichtung kann übernommen werden, oder Sie nutzen die vorhandenen Anschlüsse für Ihr eigenes Küchenmobiliar.
Zu der Gewerbeeinheit steht Ihnen zusätzlich ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 4,0m² zur Verfügung, und ist im Mietpreis inbegriffen.
Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 370.
Alle Kosten sind Netto zzgl. der jeweils gültigen MwSt.
Angaben zur Ausstattung:
In der Gewerbeeinheiten besteht ein Glasfaseranschluss für Telefon und Internet, ein TV Anschluss und befindet sich eine Türsprechanlage.
Beim Betreiber, Deutsche Glasfaser, haben Sie die Möglichkeit entsprechende Anschlüsse von 300Mbit/s Download / 150 Mbit/s Upload pro Sekunde, bis zu 1000 Mbit/s Download / 500Mbit/s
Upload pro Sekunde zu buchen.
Ein Traum für jeden professionellen Internetbenutzer !!!!!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Mieter
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Büro-/Praxisfläche: 28,01 m²
Gesamtfläche: 37,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 26,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 125,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994
Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das ruhige und kleine Gewerbegebiet Wolfsleben gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching, bestehend aus den Gemeinden Neuching und Ottenhofen. Der Ortsteil Wolfsleben ist über die ST 2082, die von Kirchheim kommend bis nach Erding führt, zu erreichen.
Wolfsleben liegt am südlichen Teil des Erdinger Moos, nördlich des Speichersees und ca. 24km nordöstlich der Landeshauptstadt München.
Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde macht es möglich, sowohl München (ca. 25 Autominuten, 24km) als auch die Kreisstadt Erding (ca.10 Autominuten , 7,5km) und den Flughafen ( 21 Autominuten, 18km) zügig zu erreichen.
Anschluss zur S-Bahn besteht in Sankt Koloman S8 (ca. 7 Autominuten, 5km) bzw. Ottenhofen S8 (ca. 7 Autominuten, 6km)
Über die östlich der Gemeinde verlaufende Flughafentangente Ost, erreichen Sie die A94 Anschlussstelle Markt Schwaben (ca. 13 Autominuten, 14,5km) den Flughafen (ca. 21 Autominuten, 18km) und die A92 Anschlussstelle Erding (ca. 21 Autominuten, 21km).
Die A99 mit der Anschlussstelle Kirchheim erreichen Sie bequem über die ST 2082 (ca. 14 Autominuten, 13km)
Über die B388 erreichen Sie die A9 mit der Anschlussstelle Garching Süd (ca. 19 Autominuten, ca. 17km)
Objektadresse
Tratmoos 22
85467 Neuching
Bayern, Deutschland
Anbieter
Robert Hofstetter
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