2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Herzogenaurach für 189.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-344984

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 189.000 €

Hausgeld mtl.: 284 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese charmante Eigentumswohnung mit 46,73 QM befindet sich im Dachgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 73 Parteien. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionalen und gemütlichen Wohnräumen.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den herrlichen Ausblick. Das großzügige Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen und lassen dank der großen Fenster viel Tageslicht hinein.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich sorgt eine Lüftung im Badezimmer und - ebenfalls innenliegender Küche - für frische Luft und angenehmes Raumklima. Ein zusätzlicher, geräumiger Flur mit Nische sorgt für viel Stauraum und eine angenehme Aufteilung der Räume.

Neben der Wohnung profitieren Sie von einem Duplexparker-Stellplatz in der Tiefgarage, einem eigenen Dachbodenabteil sowie dem Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Waschraum, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, jedoch besteht ein Mietverhältnis für den Tiefgaragenstellplatz. Die Kündigungsfrist beträgt hierfür zwei Monate.

Angaben zur Ausstattung:
Allgemein:
- Alle Zimmertüren wurden neu eingebaut
- Wohnung wurde komplett frisch gestrichen
- Dachbodenabteil

Küche:
- Wasseranschluss mit Spülmaschinenventil
- Starkstromanschluss
- Lüftung

Wohnzimmer:
- Dachgaube mit großer Fensterfront mit Nord-Ost Ausrichtung für viel Tageslicht
- Laminatboden mit leichten Gebrauchsspuren

Schlafzimmer:
- Neuer Laminatboden (verlegt vor einigen Jahren)
- Dachgaube mit großer Fensterfront in Nord-Ost Ausrichtung

Badezimmer (innenliegend):
- Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- WC
- Waschbecken
- Lüftung

Flur:
- Nische für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 46,73 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Spiegelgartenstraße 13 befindet sich in Herzogenaurach, einer Stadt in Mittelfranken, Bayern, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Nürnberg. Herzogenaurach ist bekannt als Hauptsitz der internationalen Sportartikelhersteller adidas und Puma sowie des Automobil- und Industriezulieferers Schaeffler.

Lagebeschreibung der Spiegelgartenstraße 13:
•Zentrale Lage: Die Spiegelgartenstraße liegt im Herzen von Herzogenaurach, wodurch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind.

•Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur Autobahn A3 und der Bundesstraße B470 sind umliegende Städte wie Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar.

•Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, das eine einfache Fortbewegung innerhalb Herzogenaurachs und in die Nachbarstädte ermöglicht.

•Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

•Wirtschaftliche Bedeutung: Die Nähe zu den Hauptsitzen von adidas, Puma und Schaeffler macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige dieser Unternehmen

2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Tiefgaragenstellplatz

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