5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Berlin-Schmargendorf
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Objekt-Nr: OM-345119
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 748.000 €
Hausgeld mtl.: 668 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die helle, lichtdurchflutete und sehr gepflegte 5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG und hat je nach Zimmerlage Ost-, Süd- und Westausrichtung.
Viel Fensterfläche und zwei Süd-Westbalkone mit Weitsicht bis zum Teufelsberg sorgen für ein Gefühl von Großzügigkeit, Freiheit, Ruhe und Entspannung. Das hell gestaltete und lichtdurchflutete Ambiente und der praktische Schnitt lassen die Wohnung modern erscheinen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 65 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten in zwei zusammengehörenden Häusern auf großem Grundstück, Parkplatz, Fahrradabstellplatz und einer Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum wird Schritt für Schritt modernisiert, ein großer Teil der Bewohner sind selbst Eigentümer. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof stehen der Wohnung zur Verfügung. Zwei Kellerräume verschaffen noch weiteren Platz.
Die Lage und Anbindung zwischen Grunewald und Ku'damm ist excellent.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, der die Wohnung selbst bewohnt.
Verfügbarkeit nach Absprache.
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung und Gestaltung umfaßt u.a.:
• Sehr helle, lichtdurchflutete und sehr gepflegte Wohnung im 3. OG mit 2 Süd-Westbalkonen.
• guter Zimmerschnitt, 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 verschlossene Abstellkammern. Die Fenster sind großzügig, modern, mit Mückengittern versehen und isoliert.
Alle Fenster haben maßgefertigte Verdunklungs-Plissees.
• 136 qm Wohnfläche
• Duschbad mit WC und Fenstern,
• Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Fußbodenheizung mit Fenstern
• Funktionale Einbauküche mit Sitzgelegenheit und neuen Einbaugeräten mit Fußbodenheizung,
• ruhige und dennoch sehr zentrale Lage mit guter Anbindung in guter Wohnlage
• fußläufig zum Kurfürstendamm, Hubertussee, Martin-Luther-Krankenhaus,
• Baujahr 1964,
• Gaszentralheizung,
• großzügig begrüntes Grundstück,
• 2023/ 2024 Modernisierung der Heizkreise in Vorbereitung auf ein modernes Heizungssystem, Letzte Modernisierungsmaßnahmen: Heizung, Dächer, Fenster und Tiefgaragendach
• Eigentümergemeinschaft mit 65 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten, Keller, Tiefgaragen und Parkplätzen, keine Parkraumbewirtschaftung.
• Hausgeld inkl. erhöhte Rücklagen für Heizungssanierung mtl. 668,37 Euro
(eine separate Umlage ist nicht nötig!)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 136,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 173,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Schmargendorf/Grunewald nur wenige Schritte vom Grunewald, bekannt durch große Gärten, edle Villen und Parkanlagen mit altem Baumbestand. Dennoch sind Sie in 10 Minuten zu Fuß am Kurfürstendamm, an der bekannten Schaubühne, wo Sie Kultur, Restaurants und Shoppingtouren im Herzen der Metropole genießen können. Die Anbindung an weitere Stadtteile oder Orte ausserhalb Berlins ist über diverse Buslinien, S-Bahn, den Fernbahnhof Bahnhof Zoo und die A100 excellent.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Martin-Luther-Krankenhaus. Der Wochenmarkt in der Charlottenbrunner Straße lädt einmal pro Woche zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Auch eine Auswahl von Schulen und Kitas findet sich im nahen Umkreis.
Dieser Standort vereint die Vorteile zweier vermeindlicher Gegensätze: ruhige Wohnlage, Ausblick ins Grüne, Erholungsgebiete vor der Tür und dennoch zentral in der City, fußläufig zu Kultur und Stadtleben.
Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 26,5 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 0,6 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,4 km
Objektadresse
Salzbrunner Str. 21
14193 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Claas Drouven
0172
8488777
E-Mail an Anbieter
