Stadtvilla in bester Paderborner Wohnlage
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-345135
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das freistehende Haus wurde als Massivbau errichtet. Das Objekt
ist voll unterkellert und verfügt über ein Erd- und Obergeschoss.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, bzw. flach geneigtes
Dach.
Das Gebäude verfügt über eine Einliegerwohnung und drei
Garagen. Hinzu kommen zwei Balkonflächen und eine große
überdachte Terrasse.
Der Grundriss erfüllt Anforderungen an gehobenen Wohnkomfort.
Die Aufteilung und Raumgrößen erinnern teilweise an die
Raumkonzeption in Villen
Angaben zur Ausstattung:
Zustand:
Das Wohnhaus wurde1962 erbaut. 1977 wurde das Gebäude um die
Garagen mit überdachten Freisitz und mit weiteren Nebenräumen erweitert.
Seitdem wurde das Objekt fortlaufend Instand gehalten, gepflegt und
teilmodernisiert z. B.:
1985 Erneuerung Bad im OG,
1986 wurde das Gebäude mit Dämmung teilverklinkert,
1990 Erneuerung Bad Einliegerwohnung,
2000 Austausch der Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas.
Die Außen- und Gartenanlagen sind gepflegt.
Erdgeschoss:
Die Hauptwohnung verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, welches von Küche, Flur und Wohnzimmer aus betreten werden kann, ein weiteres Esszimmer (oder Arbeits- /Gästezimmer), sowie ein
großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem
Arbeitszimmer. Die Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und teilweise überdacht. An der Westseite der Terrasse gelangt man über einige Treppenstufen in das Nebengebäude, in dem eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich eingerichtet ist.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss gehören ein Flur, drei Schlafzimmer und ein großes
Badezimmer zur Hauptwohnung. Das Badezimmer verfügt über Wanne,
Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und WC. Es gibt zwei Balkone (nach
Süden und Norden), alle Schlafzimmer im OG haben Zugang auf einen der
Balkone.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt über einen seperaten Eingang von der Straße aus. Zur Wohnung gehören ein Flur, modernes Badezimmer, eine Küche, ein Eßbereich, ein Wohn- und ein Schlafzimmer.
Ein Teil des oberen Balkones gehört zur Wohnung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 304,00 m²
Grundstücksfläche: 879,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 273,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1963
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Paderborn liegt ca. 90 km nordöstlich von Dortmund sowie rd. 170 km nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Paderborn hat rd.
155.000 Einwohner (Stand: 31.12.2022) und übernimmt in der Region die
Funktion eines Oberzentrums. Paderborn ist zudem Universitätsstadt. Darüber
hinaus ist Paderborn für das Paderquellgebiet im Stadtzentrum bekannt, in
dem aus über 200 kleinen Quellen der Fluss Pader entspringt. Die Pader
mündet im nordwestlich gelegenen Stadtteil Schloss Neuhaus in die Lippe,
welche auch innerhalb des Stadtgebiets verläuft.
Das Gebäude befindet sich in der Kernstadt Paderborns, ca. 1,5 km
nordwestlich des Stadtzentrums von Paderborn in einem Wohngebiet in der Nähe des Flusses 'Pader'.
Gemäß Wohnlagenkarte des iib Instituts wird der Objektstandort als „sehr gute Wohnlage“ klassifiziert.
Der Stadtkern ist u.a. durch die Grünanlage „Paderaue“ fußläufig erreichbar. Bedingt durch die Nähe zu Grünflächen sowie zu mehreren Gewässern (z.B. 'Pader', 'Ottilienquelle') existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie.
Objektadresse
Hans-Humpert-Straße 16
33102 Paderborn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
