Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-345200

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 415.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dank umfassender Renovierungen erstrahlt das Haus in neuem Glanz – sowohl im Inneren als auch im Außenbereich. Der Garten wurde liebevoll neu gestaltet und verfügt über eine Südausrichtung, sodass Sie sonnige Stunden in vollen Zügen genießen können.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche 35 m² Wohnfläche mit neuen Fenstern. Zudem verfügt der Spitzboden über weiteres Ausbaupotenzial von 27 m², das sich ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein Büro nutzen lässt.

Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten.

Highl­ights der Immobilie
✅ Vollständig modernisiert – Einziehen und Wohlfühlen!
✅ Großzügige Wohnfläche dank ausgebautem & genehmigten Dachgeschoss (+35 m²)
✅ Zusätzliches Ausbaupotenzial im Spitzboden (+27 m²)
✅ Neu gestaltete Außenanlagen und Garten – mit perfekter Südausrichtung
✅ Ruhige Wohngegend und dennoch zentral


*Es fällt keine Maklerprovision an, da Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt*

Angaben zur Ausstattung:
Innenausstattung
✔ Hochwertige Einbauküche – modern und voll ausgestattet
✔ Neues Badezimmer mit Dusche & Badewanne
✔ Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
✔ Elektrik vollständig erneuert
✔ Glasfaseranschluss – schnelles Internet für Homeoffice & Streaming
✔ Gasbrennwerttherme (2017) – energieeffiziente Heizung
✔ Waschkeller mit ausreichend Platz für Waschmaschine & Trockner
✔ Sauna von 2024 (9 kW-Ofen, Platz für 3 Personen) – für entspannte Wellness-Momente
✔ Elektrische Rollläden

Außenbereich & Komfort
✔ Terrasse & Garten 2024 komplett erneuert
✔ Elektrische, große Markise an der Terrasse – ideal für sonnige Tage
✔ Südausrichtung des Gartens – viel Sonne und Licht
✔ Garage mit Starkstromanschluss – ideal für E-Autos oder Werkstatt
✔ Garagentor mit Funkfernbedienung – bequem & sicher
✔ Wasser und Strom im Garten vorhanden

Diese Ausstattung macht das Haus perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, moderne Technik und eine hochwertige Wohnqualität legen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 230,00 m²

Nutzfläche: 79,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 77,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte am Synagogenweg 2 in Selm-Bork bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Mikrolage – Alles in direkter Nähe

Einkaufsmöglichkeiten:­ Ein Lidl-Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie weitere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte.

Gas­tronomie: Mehrere Bäckereien, eine Pizzeria und weitere Restaurants befinden sich in der Umgebung und sorgen für kulinarische Vielfalt.

Bildung & Kinderbetreuung: Eine Grundschule ist bequem erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen und Kindergärten.

Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute gesundheitliche Versorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den Bahnhöfen und anderen Stadtteilen.

Makrolage – Selm und die Region

Zentrale Lage im Münsterland: Selm liegt in einer attraktiven Region zwischen Dortmund, Münster und dem Ruhrgebiet.

Gute Verkehrsanbindung: Über die B236 und nahegelegene Autobahnen sind größere Städte wie Dortmund (ca. 30 Min.) und Münster (ca. 45 Min.) schnell erreichbar.
Bahnanbindung: Die Bahnhöfe Selm und Selm-Beifang bieten eine direkte Verbindung nach Dortmund, Lünen und Münster.

Natur & Erholung: Der Ternscher See, das Naturschutzgebiet Netteberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Starker Wirtschaftsstandort: Selm bietet eine gesunde wirtschaftliche Infrastruktur mit Gewerbegebieten, mittelständischen Unternehmen und einer hohen Lebensqualität.

Mit dieser Lage vereint die Doppelhaushälfte ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu einer starken Infrastruktur, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Objektadresse

Synagogenweg 2
59379 Selm
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Andreas Buch

E-Mail an Anbieter