Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit hohen Decken & Loggia nahe Hbf
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Objekt-Nr: OM-345251
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Hausgeld mtl.: 287 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Die attraktive 3- Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Ingolstadt Kothau befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2011 errichteten Mehrfamilienhauses. Die lichtdurchfluteten Räume und die Deckenhöhe von 3m schaffen ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche (Miele-Geräte) bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Loggia mit Südwestausrichtung lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett und einen großen Kleiderschrank. Das helle Kinderzimmer kann ebenso als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, separate ebenerdige Dusche, hochwertige Badmöbel sowie zusätzlich zur Fußbodenheizung über einen Handtuchheizkörper.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der große eigene Kellerraum (kein Kellerabteil) mit 9m² der neben dem Einbauschrank im Flur viel zusätzlichen Stauraum bietet. Der Kellerraum befindet sich direkt gegenüber des Aufzugs in der Tiefgarage und ist so auf sehr kurzem Weg erreichbar.
Angaben zur Ausstattung:
-große, moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen mit Klimagarfunktion, Einbau Kühl- und Gefrierfachkombi mit 2 PerfectFresh Pro Schubladen) und viel Stauraum
-Deckenhöhe 3m
-Fußbodenheizung mit smarter Einzelraumregelung
-Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
-hochwertige Fliesen im Bad und Flur
-Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Große Loggia mit Südwestausrichtung
-Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
-Tiefgaragenstellplatz
-großer Kellerraum 9m²
-Personenaufzug
-Wasserenthärtungsanlage
-Gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
-Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 96,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2011
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Südosten der Stadt Ingolstadt im Stadtteil Kothau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA (9min), Netto (4min)), Schulen, Apotheken und Ärzte.
Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist innerhalb von 5min zu Fuß erreichbar. Die Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ingolstadt ist mit mehreren Buslinien, dem Fahrrad oder zu Fuß gegeben.
Objektadresse
85053 Ingolstadt
Bayern, Deutschland
Anbieter
Julian Mänz
E-Mail an Anbieter
